Przedstawiam na sprzedaż przestronne, rozkładowe 2-pokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią, o powierzchni użytkowej 45,40 m², położone na 7. piętrze w 10-piętrowym budynku wyposażonym w nowoczesną windę. Nieruchomość znajduje się przy ul. Dworcowej 12 w Olsztynie.
Poszukujesz mieszkania blisko centrum miasta i dworca, o funkcjonalnym układzie pomieszczeń, z dużą ilością miejsca do przechowywania (piwnica plus dodatkowe pomieszczenie gospodarcze w cenie) oraz dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej? Jeśli tak, ta oferta może być idealną odpowiedzią na Twoje potrzeby.
Prezentowana nieruchomość doskonale sprawdzi się zarówno jako mieszkanie dla singla, pary czy rodziny 2+1, jak również jako inwestycja pod wynajem.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Mieszkanie posiada bardzo wygodny i funkcjonalny układ pomieszczeń, zapewniający komfort codziennego użytkowania. Do dyspozycji mieszkańców pozostaje jasna, oddzielna kuchnia z dużym oknem, ustawna sypialnia wyposażona w pojemne szafy w zabudowie oraz przestronny, dobrze doświetlony salon z wyjściem na balkon.

Lokal jest częściowo umeblowany. Instalacja elektryczna została wykonana w technologii miedzianej, natomiast piony wodno-kanalizacyjne w łazience zostały wymienione w marcu bieżącego roku. Dzięki temu mieszkanie nie wymaga przeprowadzania generalnego remontu przed zamieszkaniem. Przyszły właściciel może rozważyć jedynie odświeżenie ścian, wymiany drzwi od łazienki oraz dostosowanie kuchni do własnych potrzeb poprzez uzupełnienie zabudowy i sprzętu AGD.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest duża ilość przestrzeni do przechowywania do mieszkania przynależy piwnica oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze usytuowane na półpiętrze, bezpośrednio przy lokalu.

W bezpośrednim otoczeniu budynku znajdują się liczne tereny zielone, plac zabaw oraz miejsca sprzyjające wypoczynkowi. Mieszkańcy mają również dostęp do wielu ogólnodostępnych miejsc parkingowych zlokalizowanych wokół budynku, a także do rowerowni przynależnej do budynku.
Oferta stanowi atrakcyjną propozycję zarówno dla osób poszukujących pierwszego mieszkania, rodzin, jak i inwestorów. Dzięki doskonałej lokalizacji, oddzielnej kuchni oraz niezależnym pokojom nieruchomość może cieszyć się dużym zainteresowaniem wśród najemców, w tym studentów.

Położenie budynku z pewnością docenią osoby ceniące życie w centrum miasta, przy jednoczesnym dostępie do terenów rekreacyjnych i zieleni. Ogromnym atutem jest bliskość Dworca Głównego PKP oraz głównych węzłów komunikacyjnych miasta dworzec znajduje się w odległości zaledwie około 600 m od budynku.

SZCZEGÓŁOWY OPIS MIESZKANIA
Mieszkanie jest rozkładowe, środkowe i bardzo jasne. Lokal posiada balkon oraz jednostronną ekspozycję okien na południe, dzięki czemu wnętrza są dobrze doświetlone. Z okien rozpościera się przyjemny widok na zieleń.
Nieruchomość oferuje wiele możliwości przechowywania. W przedpokoju znajduje się szafa wnękowa przy wejściu do mieszkania, a komunikacja pomiędzy pokojami daje możliwość wykonania dodatkowej zabudowy. W sypialni znajduje się pojemna szafa, natomiast w salonie pozostaje dużo miejsca na dodatkowe meble do przechowywania. Istnieje możliwość pozostawienia części wyposażenia do indywidualnych ustaleń pomiędzy stronami.
Na podłogach w pokojach oraz przedpokoju znajdują się panele, natomiast w kuchni i łazience położono płytki. Stolarka okienna PCV.

Mieszkanie składa się z:- pokoju dziennego o pow. ok. 20 m2 z wyjściem na balkon,
- oddzielnej kuchni o pow. ok. 6,5 m2,
- sypialni o pow. ok. 10 m2,
- łazienki z wanną o pow. ok. 3,5 m2,
- funkcjonalnego przedpokoju o pow. ok. 5,5 m2.

Dokładny układ pomieszczeń został przedstawiony na rzucie poglądowym, z przybliżonymi powierzchniami pomieszczeń - załączonym do galerii zdjęć.
Do mieszkania przynależy piwnica oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze zlokalizowane na półpiętrze, które doskonale sprawdza się jako spiżarnia lub schowek.
Zapraszam również do obejrzenia spaceru wideo po nieruchomości, dostępnego w galerii zdjęć.

STAN PRAWNY I OPŁATY
pełna własność,
jeden właściciel,
założona księga wieczysta,
budynkiem zarządza Spółdzielnia Mieszkaniowa Pojezierze.
Miesięczne opłaty za lokal mieszkalny wynoszą:
czynsz podstawowy wraz z zaliczką na centralne ogrzewanie (140 zł) 448,67 zł miesięcznie,
w czynszu zawarty jest fundusz remontowy w wysokości 176,80 zł miesięcznie,
dodatkowo płatne są zaliczki na wodę ciepłą (50,45 zł/m3), wodę zimną wraz ze ściekami (16,06 zł/m3) oraz opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi (11,70 zł/m3),
dodatkowo płatne media według zużycia: energia elektryczna oraz gaz.

LOKALIZACJA
Osiedle Pojezierze to jedna z najlepiej skomunikowanych części Olsztyna. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, sklepy spożywcze, piekarnie, przychodnie, apteki, szkoły, przedszkola oraz liczne obiekty sportowe.
Tuż przy budynku znajduje się plac zabaw. W odległości około minuty spacerem dostępna jest niewielka siłownia plenerowa, natomiast w ciągu kilku minut można dotrzeć do dużego klubu fitness.
W niedalekiej odległości znajdują się również Hala Urania oraz Wodne Centrum Rekreacyjno-Sportowe Aquasfera, oferujące szeroką gamę atrakcji sportowych i rekreacyjnych.
Jeżeli szukasz mieszkania z potencjałem do własnej aranżacji lub nieruchomości inwestycyjnej w doskonałej lokalizacji blisko centrum miasta, ta oferta z pewnością zasługuje na uwagę.

Polecam i zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości

Małgorzata Prusik
Licencja zawodowa PFRN 31207
tel. kom.  
e-mail  

Zapraszam również do bezpłatnego skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat i pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.
Współpracujemy także z innymi biurami nieruchomości w zakresie realizacji transakcji.
Opis oferty sporządzono na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )