Wyjątkowa rezydencja na olsztyńskich Brzezinach ponadczasowa elegancja, prywatność i wyjątkowa lokalizacja
Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowa, wolnostojąca rezydencja jednorodzinna, położona na jednym z najbardziej prestiżowych i cenionych osiedli Olsztyna na Brzezinach, przy ul. prof. Haliny Karnickiej. Nieruchomość usytuowana jest przy kameralnej, zamkniętej ulicy, w otoczeniu eleganckiej zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych.
Dom został wybudowany przez obecnych właścicieli od podstaw to oni zakupili działkę i osobiście nadzorowali proces budowy. Jest to zatem nieruchomość, która od początku była tworzona z myślą o własnych potrzebach, komforcie i jakości, a nie przypadkowy dom z rynku wtórnego. Widać to zarówno w układzie funkcjonalnym, jak i w jakości zastosowanych materiałów oraz dbałości o każdy element.
Lokalizacja jedna z najlepszych części Olsztyna
Brzeziny to jedno z najbardziej prestiżowych osiedli mieszkaniowych w Olsztynie, cenione za połączenie spokojnego, willowego charakteru z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej.
Nieruchomość położona jest w wyjątkowo dogodnym miejscu około 200 m od terenów zielonych, rzeki Łyny i tras rowerowych, około 1,5 km od Jeziora Kortowskiego, a około 3 km od jezior Ukiel, Bartąg i Skanda. W niedalekiej odległości znajdują się również Las Miejski, liczne ścieżki piesze i rowerowe oraz tereny rekreacyjne, co pozwala na codzienny kontakt z naturą bez konieczności rezygnowania z miejskich udogodnień.
W najbliższym otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne i tereny zielone, dzięki czemu nieruchomość zapewnia ciszę, kameralność i poczucie prywatności.
Jednocześnie lokalizacja gwarantuje doskonały dostęp do infrastruktury. W pobliżu znajdują się szkoły podstawowe i średnie, Uniwersytet, komunikacja autobusowa i tramwajowa, a największa galeria handlowa w mieście jest oddalona o około 3 4 minuty jazdy samochodem. To miejsce, które pozwala korzystać ze wszystkich atutów miasta, jednocześnie mieszkając w spokojnym i zielonym otoczeniu.
Budynek elegancka rezydencja o ponadczasowym charakterze
Dom jest wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wykonanym w technologii tradycyjnej murowanej z elementami żelbetowymi. Posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz pełne podpiwniczenie z garażem dwustanowiskowym.
Budynek został wybudowany w 2004 roku i ma charakter prawdziwej rezydencji rodzinnej. Oferuje bardzo dużą ilość przestrzeni, przemyślany układ funkcjonalny oraz liczne pomieszczenia, które mogą odpowiadać zarówno potrzebom rodziny, jak i osoby prowadzącej działalność gospodarczą.
Całość została wykończona wysokiej jakości materiałami, w ponadczasowym i eleganckim stylu. Jest to dom, który nie podąża za krótkotrwałymi trendami jego charakter opiera się na klasyce, jakości i trwałości.
Układ funkcjonalny
Niski parter 71,40 m² powierzchni użytkowej
pokój hobby 46,50 m²
łazienka 5,90 m²
pralnia 5,50 m²
komunikacja 13,50 m²
Dodatkowo:
powierzchnia nieużytkowa około 46,10 m²
garaż dwustanowiskowy 30,40 m²
kotłownia 8,80 m²
piwnica 6,90 m²
To wyjątkowo funkcjonalna część domu. Duży pokój hobby o powierzchni 46,50 m² może pełnić wiele ról od pokoju rekreacyjnego czy sali rodzinnej po komfortowy gabinet, pracownię lub miejsce prowadzenia działalności gospodarczej. Taki układ pozwala na oddzielenie życia zawodowego od prywatnego i zachowanie pełnej prywatności mieszkańców.
Parter 114,50 m² powierzchni użytkowej
przestronny pokój dzienny 36,40 m²
jadalnia 14,70 m²
kuchnia 12,50 m²
pokój/gabinet 12,60 m²
łazienka 13,70 m²
spiżarnia 2,40 m²
komunikacja 17,10 m²
wiatrołap 5,10 m²
Parter stanowi reprezentacyjną i rodzinną strefę dzienną. Centralnym miejscem domu jest przestronny salon z wyjściem na taras, stanowiący naturalne połączenie wnętrza z pięknie zagospodarowanym ogrodem. Dodatkowy taras znajduje się przy gabinecie. Dom posiada także dwa balkony.
Piętro 99,30 m² powierzchni użytkowej
hall 16,40 m²
pokój 14,00 m²
pokój kąpielowy 10,60 m²
sypialnia 20,80 m²
sypialnia 20,80 m²
sypialnia 16,70 m²
Piętro zostało zaprojektowane jako prywatna strefa sypialniana. Znajdują się tutaj cztery pokoje mogące pełnić funkcję sypialni, a także przestronny hall i pokój kąpielowy.
Łączna powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 285,20 m², do czego dochodzą powierzchnie piwniczne oraz garaż.
Standard, stan techniczny i gospodarka remontowa
Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym, a właściciele przez lata dbali o jej właściwe utrzymanie.
Najważniejsze prace modernizacyjne obejmują:
2025 rok wymiana pieca gazowego dwufunkcyjnego z zasobnikiem, odnowienie balustrad oraz kostki brukowej na posesji,
2023 rok malowanie i tynkowanie wszystkich pomieszczeń,
2014 rok wymiana terakoty na tarasie i schodach zewnętrznych, odnowienie elewacji oraz wymiana dachówki.
Wnętrza zachowały elegancki, ponadczasowy charakter. W salonie i na piętrze znajdują się drewniane parkiety, zastosowano brązowe okna PCV oraz zewnętrzne rolety zaciemniające. W domu znajduje się także duża ilość zabudów wykonanych z litego drewna, a większość umeblowania pozostaje w nieruchomości.
Ogród i posesja
Cała posesja jest w pełni ogrodzona, wyposażona w bramę wjazdową i furtkę. Ogród został bardzo starannie zagospodarowany i stanowi jedną z niewątpliwych ozdób tej nieruchomości.
Liczne nasadzenia drzew iglastych i liściastych, zadbana zieleń oraz tarasy tworzą prywatną, kameralną przestrzeń do wypoczynku. To miejsce, w którym można cieszyć się spokojem i zielenią, a jednocześnie pozostawać w bezpośrednim sąsiedztwie miejskiej infrastruktury.
Media i infrastruktura techniczna
Do budynku doprowadzono wszystkie niezbędne media, w tym:
przyłącze energetyczne,
wodociąg,
gaz,
kanalizację,
przyłącze telekomunikacyjne,
internet,
możliwość korzystania z usług telewizji kablowej.
Koszty utrzymania
Koszty eksploatacyjne uzależnione są przede wszystkim od faktycznego zużycia poszczególnych mediów. Orientacyjne informacje dotyczące opłat ponoszonych przez właścicielkę są dostępne w biurze i zostaną udostępnione osobom zainteresowanym podczas prezentacji nieruchomości.
gaz według zużycia,
energia elektryczna według zużycia,
woda według zużycia; obecnie około 36 zł, przy niewielkim zużyciu,
odbiór odpadów według obowiązujących zasad i zużycia,
podatek od nieruchomości około 760 zł rocznie,
ochrona posesji około 73 zł miesięcznie.
Dlaczego warto?
To propozycja dla osób, które szukają prawdziwego domu-rezydencji reprezentacyjnego, przestronnego, prywatnego i gotowego do zamieszkania, a przy tym położonego w jednej z najbardziej pożądanych części Olsztyna.
Wyjątkowa lokalizacja, zamknięta ulica, duża działka, pięknie zagospodarowany ogród, ponad 285 m² powierzchni użytkowej, pełne podpiwniczenie, garaż dwustanowiskowy, liczne tarasy i balkony, ponadczasowe wykończenie oraz bardzo dobry stan techniczny tworzą nieruchomość o niepowtarzalnym charakterze.
Szczególną wartością jest fakt, że dom został wybudowany przez obecnych właścicieli z myślą o własnym użytkowaniu i był przez nich konsekwentnie utrzymywany oraz modernizowany. To nieruchomość, w której widać jakość wykonania, dbałość i wieloletnią troskę o każdy szczegół.
To przepiękna rezydencja w świetnym miejscu Olsztyna dla osób, które cenią przestrzeń, prywatność, elegancję i komfort życia, ale jednocześnie chcą mieć wszystkie miejskie udogodnienia na wyciągnięcie ręki.
Nieruchomość jest bardzo dobrze zagospodarowana i praktycznie gotowa do zamieszkania od ręki. Termin wydania wynosi około 3 miesięcy.
Serdecznie zapraszamy na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
biuro @ dunajscy . pl
w w w . dunajscy . pl
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej "
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.
Pośrednik nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.