Połowa domu jednorodzinnego dwulokalowego, którą stanowi dwupoziomowe mieszkanie usytuowane na piętrze i poddaszu budynku mieszkalnego, położonego w dzielnicy willowej, przy ulicy Oficerskiej w Olsztynie.
Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 110 m2, a powierzchnia całkowita lokalu wraz pomieszczeniami przynależnymi wynosi 145 m2.
W wyniku umowy częściowego zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, właściciele obydwu lokali mieszkalnych dokonali podziału pomieszczeń przynależnych do lokali oraz podziału działki, w wyniku czego wydzielona została działka pod budynkiem i 2 niezależne działki o pow. 493 m2 każda.
Zatem przedmiotem sprzedaży jest: - lokal mieszkalny wraz z udziałem wynoszącym część w nieruchomości wspólnej (w budynku i w działce pod budynkiem) oraz - niezabudowana działka gruntu o pow. 493 m2, z odrębnym wjazdem z ulicy.
Oferowany do sprzedaży lokal, stanowiący de facto połowę budynku mieszkalnego, składa się z:
- części o pow. 70,4 m2, położonej na poziomie pierwszego piętra, obejmującej 3 pokoje (19,3 m2, 16,2 m2 i 13,0 m2), otwartą kuchnię (7,1 m2), łazienkę z wc (4,7 m2), przedpokój (4,7 m2), klatkę schodową prowadzącą z parteru na piętro, do wyłącznego użytku właściciela lokalu (4,1 m2), klatkę schodową prowadzącą na poddasze (1,3 m2); na tym poziomie znajduje się także taras o powierzchni 12 m2;
- części o pow. 40 m2, położonej na poddaszu budynku, obejmującej 2 pokoje (12,2 m2 i 11,4 m2), łazienkę (3,9 m2), przedpokój (9,0 m2), garderobę i mały korytarz oraz klatkę schodową.
Do lokalu przynależy piwnica o pow. 14,6 m2 oraz garaż o pow. 10,6 m2.
Mieszkanie jest po remoncie, wszystkie instalacje wewnątrz są wymienione, nowe są także przyłącza mediów do budynku (gazowe i wodno-kanalizacyjne).
Działki należące do właścicieli obydwu lokali są zagospodarowane, a cała nieruchomość ogrodzona.
Na oferowanej do sprzedaży działce znajduje się drewniana, zadaszona wiata, w której można odpocząć, zjeść latem obiad lub poczytać książkę.
Media: woda zimna, kanalizacja, gaz ziemny - z sieci miejskiej, energia elektryczna (także siła).
Ogrzewanie lokalu i podgrzanie wody - za pomocą dwufunkcyjnego kondensacyjnego kotła gazowego Firmy Vaillant.
Dodatkowym źródłem ogrzewania jest wolnostojący kominek (tzw koza), zainstalowany w salonie.
Mieszkanie jest bezczynszowe. Właściciel płaci za media bezpośrednio ich dostawcom, na podstawie otrzymanych od nich faktur.
Mury zewnętrzne lokalu są dobrze docieplone, a drewniane okna z szybami typu termofloat dobrze izolują pomieszczenia.
Nieruchomość położona jest w prestiżowej lokalizacji, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu miejskiego z licznymi ścieżkami doskonałymi do pieszych wędrówek i trasami rowerowymi oraz przy Parku Jakubowo z kortami tenisowymi i malowniczymi stawami.
W niewielkiej odległości znajdują się przystanki autobusowe komunikacji miejskiej, a dojazd samochodem do centrum miasta zajmuje kilkanaście minut.

Pośrednik Grażyna Czaplicka, numer licencji Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości - 4798, biuro nieruchomości Nieruchomości Olsztyn.
W pozyskaniu kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości polecamy pośrednictwo KMR - lokalnej firmy z 24 letnim doświadczeniem.