Przedstawiam na sprzedaż funkcjonalne, jasne, dwustronne i zadbane 2-pokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią o powierzchni użytkowej 50,70 m², zlokalizowane na 2. (ostatnim) piętrze budynku położonego przy ul. Liliowej 15 w Olsztynie, na jednym z najbardziej zielonych osiedli miasta, otoczonym jeziorami Redykajnach.

Jeśli szukasz mieszkania gotowego do wprowadzenia, z oddzielną kuchnią i zadbanym wnętrzem, cenisz stylowe wykończenie, a jednocześnie zależy Ci na tym, aby lokal był jasny, cichy i ciepły oraz położony w bliskiej odległości od lasów i jezior, to myślę, że ta oferta będzie odpowiednia dla Ciebie! Dodatkowym atutem mieszkania jest możliwość wykonania kominka w salonie oraz adaptacji strychu, dzięki czemu można uzyskać dodatkową sypialnię.
Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych, chyba że zapragniesz zwiększyć jego powierzchnię poprzez adaptację strychu. (Wspólnota mieszkaniowa wyraziła zgodę na adaptację powierzchni została podjęta i podpisana stosowna uchwała).

Atuty:
mieszkanie jest dwustronne z południowo-północną ekspozycją słoneczną, dzięki czemu pomieszczenia są dobrze doświetlone przez cały dzień,
nieruchomość posiada możliwość rozbudowy poprzez adaptację strychu i utworzenie drugiego poziomu,
możliwość wykonania kominka w salonie,
balkon o pow. 2,3 m² od strony południowej, wyposażony w markizę,
w oddzielnej, przestronnej kuchni z oknem znajdują się meble w stałej zabudowie wraz ze sprzętem AGD, tj. piekarnik, mikrofalówka oraz płyta gazowa wszystkie urządzenia nowej generacji pozostają w cenie sprzedaży,
w salonie oraz pokoju znajduje się drewniany parkiet w dobrym stanie,
w przedpokoju oraz sypialni znajdują się pojemne szafy w zabudowie,
mieszkanie jest schludne i zadbane,
mieszkanie jest jasne i ciepłe,
dostęp do Internetu oraz telewizji kablowej,
miejsca postojowe dostępne przed budynkiem,
w cenie sprzedaży piwnica o pow. 2,70 m²,
osiedle Redykajny położone jest wśród kilku jezior, takich jak: jezioro Podkówka ok. 600 m, jezioro Żbik ok. 1 km, jezioro Ukiel ok. 1,5 km, jezioro Redykajny ok. 1,5 km, jezioro Tyrsko ok. 2 km, jezioro Sukiel ok. 2,2 km,
cicha i spokojna okolica (budynek znajduje się w centralnej części osiedla),
w pobliżu znajduje się rozwinięta infrastruktura sklepy spożywcze, siłownia, restauracje oraz punkty usługowe.

Układ pomieszczeń:
pokój dzienny pow. ok. 19 m², z wyjściem na balkon o pow. 2,30 m², z wystawą okien na stronę południową,
sypialnia / pokój dziecięcy z dużą szafą w zabudowie pow. ok. 12 m², z wystawą okien na północ,
łazienka z prysznicem pow. ok. 4,4 m²,
przedpokój z dużą szafą w zabudowie pow. ok. 8,5 m²,
kuchnia pow. ok. 11 m², z wystawą okien na północ.
Układ mieszkania przedstawiono na poglądowym rzucie 2D, dołączonym do oferty w galerii zdjęć. Powierzchnie wskazane na rzucie zostały obliczone po podłodze, natomiast powierzchnia użytkowa podana powyżej została wyliczona zgodnie z obowiązującymi zasadami i nie uwzględnia powierzchni pod skosami.

Standard wykończenia:
Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym. Ściany zostały pomalowane w przyjemnych, pastelowych kolorach. Łazienka przeszła generalny remont w 2024 roku. Wszystkie sprzęty w kuchni są sprawne, a w 2025 roku został zamontowany nowy, dwufunkcyjny piec gazowy firmy Viessmann, który jest regularnie serwisowany. Lokal nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych i jest gotowy do zamieszkania.

Budynek i otoczenie:
spokojne osiedle wśród domów w zabudowie szeregowej oraz niskich budynków wielorodzinnych,
szeroka i zadbana klatka schodowa,
osiedle z pełną infrastrukturą umożliwiającą wygodne i spokojne życie,
w pobliżu jeziora, tereny zielone oraz rekreacyjne.

Stan prawny:
pełna własność,
jeden właściciel,
księga wieczysta czysta, wolna od obciążeń,
funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa; budynkiem administruje Licencjonowany Zarządca Nieruchomości Tadeusz Szeklicki z siedzibą w Olsztynie.

Miesięczne opłaty:
Podstawowy czynsz administracyjny wynosi 283 zł i obejmuje opłaty stałe związane z eksploatacją, konserwacją, zarządzaniem nieruchomością oraz fundusz remontowy w wysokości 133,50 zł. Kwota ta nie zawiera zaliczek na media oraz opłat za gospodarowanie odpadami.
Do czynszu należy doliczyć koszty zużycia wody, odprowadzania ścieków oraz wywozu nieczystości. Przy założeniu zamieszkiwania przez trzy osoby, średni miesięczny koszt utrzymania lokalu, uwzględniający zaliczki na wodę (6,84 zł/m ), ścieki (9,20 zł/m ), wywóz nieczystości (11,70 zł/m ) oraz fundusz remontowy, wynosi około 550 zł.
Dodatkowo płatne są energia elektryczna oraz gaz, zgodnie z fakturami wystawianymi przez dostawcę.
Mieszkanie ogrzewane jest za pomocą dwufunkcyjnego pieca gazowego. Dla zobrazowania kosztów eksploatacyjnych przedstawiam wysokość rachunków za gaz w sezonie grzewczym:- styczeń 417,46 zł,
- luty 512,04 zł,
- marzec 506,00 zł.

Lokalizacja:
W pobliżu:
sklep spożywczy Żabka oraz piekarnia Tyrolska- dosłownie po drugiej stronie ulicy
ścieżki rowerowe,
market Carrefour
apteka,
przystanek autobusowy,
sklepy i punkty usługowe,
tereny zielone.

Dla kogo?
mieszkanie dla studentów,
dla singla lub pary,
jako pierwsze mieszkanie,
dla osób szukających mniejszego, funkcjonalnego lokalu,
jako inwestycja pod wynajem.

Polecam!
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.

Małgorzata Prusik
Licencja zawodowa PFRN 31207
tel. kom.  
e-mail  

Zapraszam również do bezpłatnego skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat i pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości.
Współpracujemy także z innymi biurami nieruchomości w zakresie realizacji transakcji.
Opis oferty sporządzono na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )