Przedmiotem oferty jest mieszkanie bezczynszowe o powierzchni użytkowej 55,56 m², zlokalizowane w nowoczesnym budynku sześciorodzinnym w zabudowie szeregowej przy ulicy Friszke w Olsztynie. Budynek położony jest w kameralnej, spokojnej części miasta, pomiędzy ulicami Srebrną, Antonowicza i Bukowskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie zielonego Parku Zacisze. To idealne miejsce dla osób poszukujących komfortu, prywatności i wygody życia w mieście, z jednoczesnym dostępem do terenów rekreacyjnych.

Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku, co gwarantuje, że wszystkie instalacje, elementy konstrukcyjne oraz rozwiązania techniczne są w pełni nowoczesne, zgodne z aktualnymi normami i wykonane w wysokim standardzie. Zakup nieruchomości zwolniony jest z podatku 2% , ponieważ lokal pochodzi od dewelopera i jest w pełni gotowy do zamieszkania bez potrzeby jakichkolwiek dodatkowych prac wykończeniowych.

CHARAKTERYSTYKA BUDYNKU:

Budynek to kameralna inwestycja obejmująca sześć lokali mieszkalnych rozmieszczonych w trzech segmentach zabudowy szeregowej. W każdym segmencie znajdują się dwa mieszkania jedno na parterze, drugie na piętrze. Wejście do budynku prowadzi bezpośrednio od ulicy Friszke, natomiast wjazd na posesję został starannie wykostkowany i zapewnia wygodny dostęp do miejsc postojowych.

Całość wykonana została w nowoczesnej technologii budowlanej z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów zarówno w zakresie izolacji cieplnej i akustycznej, jak i detali wykończeniowych. Teren wokół nieruchomości jest uporządkowany, zagospodarowany i ogrodzony, co zapewnia mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa oraz prywatności.

OPIS MIESZKANIA:

Prezentowane mieszkanie o powierzchni 55,56 m² znajduje się na piętrze budynku. Lokal jest w pełni umeblowany i wyposażony, dzięki czemu nowy właściciel może wprowadzić się natychmiast po zakupie, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

W skład mieszkania wchodzą:

Przedpokój (komunikacja) 4,76 m²
Przestrzeń wejściowa z miejscem na wieszaki, szafę wnękową oraz szafkę na obuwie. Pomieszczenie zapewnia komfortowy rozkład komunikacyjny i dostęp do wszystkich części mieszkania.
Łazienka 9,18 m²
Pomieszczenie wyposażone w wannę, umywalkę z szafką, lustro, toaletę oraz pralkę. Wszystkie elementy utrzymane w nowoczesnej stylistyce, z zastosowaniem płytek wysokiej jakości i estetycznego oświetlenia. Pomieszczenie funkcjonalne i przestronne.
Salon z aneksem kuchennym (12,86 m² + 5,85m2)
Centralne pomieszczenie mieszkania, pełniące funkcję strefy dziennej. Znajduje się tu komplet wypoczynkowy, stół jadalniany oraz w pełni zabudowana kuchnia wykonana na wymiar. Kuchnia wyposażona jest w sprzęt AGD renomowanych producentów: lodówkę, zamrażarkę, zmywarkę (60 cm), piekarnik oraz wbudowaną mikrofalówkę. Całość utrzymana w eleganckim, nowoczesnym stylu, z dbałością o detale i funkcjonalność.
Pokój 1 13,93 m²
Może pełnić funkcję sypialni głównej, pokoju dziecięcego lub gabinetu do pracy. Znajduje się w nim łóżko oraz przestrzeń na szafę lub regał.
Pokój 2 9,18 m²
Przytulny pokój, idealny na sypialnię dziecięcą, pokój gościnny lub domowe biuro. Wyposażony w łóżko o szerokości 90 cm.
Dodatkowy pokój, który może być dowolnie zaadaptowany np. na garderobę, drugi pokój dziecka lub przestrzeń rekreacyjną. Aktualnie znajduje się w nim łóżko o szerokości 120 cm.

Pomieszczenia są jasne, funkcjonalne i dobrze doświetlone dzięki trzyszybowym oknom PCV, które gwarantują wysoką izolacyjność cieplną i akustyczną. Mieszkanie utrzymane jest w spójnym, nowoczesnym stylu, w neutralnych barwach, które sprzyjają aranżacyjnym możliwościom i pozwalają na łatwe dopasowanie wnętrza do własnych upodobań.

DODATKOWE INFORMACJE TECHNICZNE:

Każde z mieszkań w budynku posiada odrębny piec gazowy dwufunkcyjny, odpowiadający zarówno za ogrzewanie pomieszczeń, jak i przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Ogrzewanie gazowe zapewnia niskie koszty eksploatacji oraz pełną niezależność każdy właściciel może samodzielnie regulować temperaturę i decydować o wysokości rachunków.

Mieszkanie znajduje się w budynku bezczynszowym, co oznacza brak comiesięcznych opłat administracyjnych. Jedynymi kosztami ponoszonymi przez właściciela są rachunki za:

energię elektryczną,
gaz,
wywóz odpadów komunalnych,
usługi sanitarne (np. wywóz nieczystości płynnych jeśli dotyczy).

Do mieszkania przynależy miejsce postojowe naziemne pod budynkiem, które znajduje się na ogrodzonym i wykostkowanym terenie posesji.

MOŻLIWOŚĆ ADAPTACJI PODDASZA:

Dodatkowym atutem tej nieruchomości jest możliwość adaptacji poddasza o powierzchni około 40 m².

STANDARD WYKOŃCZENIA:

Mieszkanie zostało wykończone w wysokim standardzie, z użyciem materiałów zapewniających trwałość, komfort i estetykę. Wnętrza zaprojektowane są z myślą o maksymalnym wykorzystaniu przestrzeni i ergonomii użytkowania. Na podłogach zastosowano panele oraz płytki o podwyższonej odporności, ściany są gładkie i pomalowane w jasnych kolorach, co optycznie powiększa przestrzeń. Drzwi wewnętrzne są nowoczesne, solidne i estetyczne, a wszystkie elementy wyposażenia dobrane z dbałością o spójny styl i funkcjonalność.

LOKALIZACJA:

Ulica Friszke w Olsztynie to lokalizacja ciesząca się rosnącą popularnością wśród osób poszukujących nowoczesnych, kameralnych osiedli z dogodnym dojazdem do centrum miasta. To miejsce łączy w sobie zalety mieszkania w spokojnej okolicy z pełnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

W najbliższej okolicy znajdują się:

sklepy spożywcze ( Biedronka, Decathlon),
punkty usługowe i gastronomiczne (m.in. pizzeria, restauracje, apteka),
przedszkole i szkoła,
tereny spacerowe i rekreacyjne w tym Park Zacisze, który stanowi doskonałe miejsce do wypoczynku i aktywności na świeżym powietrzu.

Dojazd do centrum Olsztyna zajmuje około 10 minut samochodem, a w pobliżu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej umożliwiające szybkie przemieszczanie się w dowolną część miasta. Okolica charakteryzuje się niską zabudową i dużą ilością zieleni, co tworzy przyjazne i komfortowe warunki do życia.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?:

Prezentowane mieszkanie stanowi doskonały wybór zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów.

Dla rodzin z dziećmi układ pomieszczeń pozwala na wygodne funkcjonowanie kilkuosobowej rodziny, a bliskość szkół, przedszkoli i terenów zielonych zwiększa komfort codziennego życia.
Dla par lub singli to idealne miejsce dla osób ceniących spokój, nowoczesność i niskie koszty utrzymania.
Dla inwestorów możliwość natychmiastowego wynajmu dzięki pełnemu umeblowaniu i atrakcyjnej lokalizacji gwarantuje szybki zwrot z inwestycji.

DODATKOWE ZALETY:

Mieszkanie znajduje się w kameralnym budynku
Nowoczesne rozwiązania techniczne
Gotowe do zamieszkania
Własne miejsce postojowe
Brak czynszu administracyjnego
Możliwość rozbudowy
Atrakcyjna lokalizacja

PODSUMOWANIE:

To wyjątkowa oferta dla osób, które szukają mieszkania łączącego nowoczesny standard, niskie koszty utrzymania i świetną lokalizację. Mieszkanie przy ulicy Friszke w Olsztynie to propozycja dla tych, którzy pragną komfortowego życia w nowym budynku, z pełną niezależnością i w otoczeniu zieleni.

FINANSOWANIE: Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.

Zapraszam serdecznie do kontaktu:

Dunajscy Nieruchomości

biuro @ dunajscy . pl

w w w . dunajscy . pl

Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a

Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86

Oddział Mława: ul. Warszawska 1

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.