LOKALIZACJA
Zapraszamy do zakupu mieszkania położonego w ścisłym centrum Olsztyna, przy ulicy Kościuszki 119. To propozycja dla osób, które szukają własnej przestrzeni w centralnej części miasta i chcą połączyć zakup niewielkiej nieruchomości z wygodą miejskiego życia. Adres, kameralny metraż oraz układ z oddzielną sprawiają, że oferta zasługuje na uwagę zarówno osób planujących zakup pierwszego mieszkania, jak i nabywców poszukujących lokalu dla studiującego dziecka.
Nieruchomość znajduje się w budynku wielorodzinnym z 1949 roku. Lokal usytuowany jest na czwartej kondygnacji, czyli na trzecim piętrze, które jest jednocześnie ostatnim piętrem budynku. Położenie na poddaszu nadaje mieszkaniu charakter i wyróżnia je na tle lokali o standardowej, jednakowej wysokości wszystkich pomieszczeń. Jest to oferta dla osób, którym odpowiada klimat wnętrz pod dachem i które dostrzegają w skosach możliwość stworzenia przytulnej aranżacji.
Ostatnie piętro oznacza, że nad mieszkaniem nie znajduje się kolejny lokal mieszkalny. Dla części kupujących będzie to istotna cecha przy porównywaniu ofert. Jednocześnie położenie na trzecim piętrze warto uwzględnić w odniesieniu do własnych potrzeb i codziennych przyzwyczajeń. Podczas prezentacji można ocenić zarówno samo mieszkanie, jak i prowadzącą do niego klatkę schodową, aby sprawdzić, czy całość odpowiada oczekiwaniom przyszłego mieszkańca.
OPIS MIESZKANIA
Oferowany lokal mieszkalny ma powierzchnię 28,10 m² i składa się z jednego pokoju, i kuchni oraz łazienki z WC. Taki podział pozwala wyraźnie rozdzielić podstawowe funkcje mieszkania: wypoczynek i sen, przygotowywanie posiłków oraz korzystanie z łazienki.
Mieszkanie znajduje się na poddaszu, a pokój posiada skosy. Powierzchnia po podłodze jest nieco większa niż wskazana powierzchnia mieszkania wynosząca 28,10 m². Przy oglądaniu lokalu warto zwrócić uwagę na rzeczywisty przebieg skosów i sposób wykorzystania przestrzeni pod nimi. Pozwoli to zaplanować ustawienie mebli zgodnie z proporcjami wnętrza oraz sprawdzić, które miejsca najlepiej sprawdzą się do wypoczynku, przechowywania i codziennego użytkowania.
Wysokość mieszkania wynosi, zgodnie z podanymi wymiarami, około 2,65 m w najwyższym punkcie oraz około 2,20 m w najniższym. Są to istotne informacje dla osób rozważających zakup lokalu na poddaszu. Zróżnicowana wysokość wpływa na odbiór wnętrza i jego możliwości aranżacyjne, dlatego podczas prezentacji dobrze jest przyjrzeć się nie tylko powierzchni, ale również ustawności poszczególnych części pokoju. Wysokość na klatce schodowej wynosi około 2 m.
Główny pokój można urządzić tak, aby łączył funkcję miejsca do odpoczynku, snu i pracy lub nauki. W przypadku mieszkania dla jednej osoby naturalnym rozwiązaniem może być wydzielenie strefy wypoczynkowej oraz miejsca na biurko.
Skosy w pokoju mogą stać się ciekawym elementem aranżacji. Przestrzeń o niższej wysokości warto rozważyć jako miejsce na niskie komody, regały lub rozwiązania do przechowywania dopasowane do kształtu wnętrza. Wyższe części pokoju można przeznaczyć na strefy wymagające swobodnego poruszania się. Odpowiednie rozplanowanie wyposażenia pozwoli podkreślić charakter poddasza i wykorzystać powierzchnię po podłodze w sposób odpowiadający codziennym potrzebom mieszkańców.
Kuchnia wyposażona jest w meble kuchenne. To istotny element oferty dla osoby, która szuka mieszkania z już zagospodarowaną przestrzenią do przygotowywania posiłków. Osobne pomieszczenie daje możliwość utrzymania głównego pokoju w funkcji wypoczynkowej, bez konieczności łączenia go ze strefą kuchenną. Podczas oględzin można ocenić układ zabudowy, dostępną przestrzeń roboczą oraz możliwości dopasowania kuchni do własnego sposobu użytkowania.
Łazienka i WC znajdują się w jednym pomieszczeniu. Dzięki temu lokal obejmuje wszystkie podstawowe funkcje potrzebne do samodzielnego zamieszkania. Do mieszkania doprowadzone są wszystkie media, a ogrzewanie jest miejskie. Informacja o sposobie ogrzewania ma znaczenie zarówno przy ocenie wygody użytkowania, jak i przy analizie kosztów utrzymania nieruchomości. Szczegółowy zakres rozliczeń warto odnieść do aktualnych dokumentów administratora budynku.
Mieszkanie jest dwustronne. To cecha, na którą warto zwrócić uwagę podczas prezentacji, oceniając rozmieszczenie okien, orientację lokalu oraz możliwości przewietrzania pomieszczeń. Przy niewielkiej powierzchni duże znaczenie ma sposób, w jaki poszczególne części mieszkania współpracują ze sobą w codziennym użytkowaniu. Oględziny pozwolą sprawdzić, jak dwustronny układ i położenie na ostatnim piętrze wpływają na indywidualny odbiór tej przestrzeni.
Do lokalu nie przynależy piwnica.
OPŁATY
Przy zakupie mieszkania istotna jest nie tylko cena nieruchomości, lecz także wysokość regularnych opłat. W przypadku oferowanego lokalu miesięczny czynsz do administratora budynku wynosi 419,62 zł. Dodatkowo miesięczna opłata na fundusz remontowy wynosi 84,30 zł. Łączna kwota tych dwóch wskazanych opłat to 503,92 zł miesięcznie.
Podatek od mieszkania wynosi 45 zł rocznie. Jest to opłata roczna, którą należy uwzględnić w budżecie właściciela obok miesięcznych należności związanych z utrzymaniem lokalu. Podane kwoty pozwalają wstępnie oszacować stałe zobowiązania i porównać ofertę z innymi mieszkaniami branymi pod uwagę przy zakupie.
Zestawienie wskazanych opłat przedstawia się następująco:
czynsz do administratora budynku: 419,62 zł miesięcznie;
fundusz remontowy: 84,30 zł miesięcznie;
łącznie czynsz i fundusz remontowy: 503,92 zł miesięcznie;
podatek od mieszkania: 45 zł rocznie.
Kwota 503,92 zł obejmuje sumę podanego czynszu i funduszu remontowego. Nie jest informacją o pełnym koszcie użytkowania mieszkania wraz ze wszystkimi indywidualnymi rozliczeniami. Koszty zużycia mediów należy uwzględnić zgodnie z obowiązującym sposobem ich naliczania oraz własnym zużyciem. Przy planowaniu budżetu warto zapoznać się z aktualnym zestawieniem opłat administratora, aby ustalić, jakie pozycje zawiera czynsz i które należności rozliczane są odrębnie.
Miejskie ogrzewanie, niewielka powierzchnia oraz jasno wskazane opłaty administracyjne to informacje, które pomagają ocenić tę ofertę pod kątem codziennego utrzymania. Dla osoby kupującej pierwsze mieszkanie możliwość poznania podstawowych kosztów jeszcze przed podjęciem decyzji ma duże znaczenie. Pozwala spojrzeć na zakup całościowo i dopasować go do własnych możliwości finansowych oraz planów mieszkaniowych.
Zapraszamy serdecznie do zapoznania się z ofertą i umówienia prezentacji mieszkania przy ulicy Kościuszki 119 w Olsztynie. To propozycja dla osób, które szukają własnego miejsca w centrum miasta, doceniają oddzielną kuchnię i chcą urządzić wnętrze o charakterze poddasza. Jeśli planujesz zakup nieruchomości na start, mieszkania dla studenta lub pierwszego lokum dla młodej pary, warto zobaczyć tę przestrzeń osobiście i sprawdzić, jak odpowiada Twoim potrzebom.
Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.