# OFERTA SPRZEDAŻY LOKALU MIESZKALNEGO OLSZTYN, UL. KANTA 42

## KOMFORTOWE 3-POKOJOWE MIESZKANIE Z WIDOKIEM NA STAW

### LOKALIZACJA, KTÓRA ŁĄCZY WYGODĘ I SPOKÓJ

Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny położony na czwartej kondygnacji budynku mieszkalnego, tj. na trzecim piętrze, przy ulicy Kanta 42 w Olsztynie. Nieruchomość znajduje się w bardzo atrakcyjnej części miasta, która cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno rodzin z dziećmi, jak i osób poszukujących mieszkania w dobrze skomunikowanej lokalizacji.

Lokalizacja przy ulicy Kanta zapewnia szybki dostęp do najważniejszych punktów miasta oraz dogodny wyjazd w różnych kierunkach Olsztyna. Dużym atutem jest bardzo bliska odległość od ulicy Witosa, która stanowi jeden z głównych ciągów komunikacyjnych tej części miasta. Dzięki temu mieszkańcy mogą sprawnie przemieszczać się zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem.

W okolicy znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, sklepy, punkty gastronomiczne, tereny spacerowe oraz miejsca sprzyjające codziennemu funkcjonowaniu rodzin. To lokalizacja zapewniająca wygodę życia oraz komfort codziennego użytkowania mieszkania.

### POWIERZCHNIA I UKŁAD POMIESZCZEŃ

Lokal mieszkalny posiada powierzchnię użytkową wynoszącą 60,60 m². Mieszkanie jest bardzo funkcjonalne i posiada praktyczny rozkład pomieszczeń, który daje wiele możliwości aranżacyjnych.

W skład lokalu wchodzą:

przestronny salon,
dwa niezależne pokoje,
oddzielna kuchnia,
łazienka z wanną,
oddzielne WC,
przedpokój,
piwnica przynależna do lokalu.

Oddzielna kuchnia stanowi bardzo praktyczne rozwiązanie dla rodzin oraz osób ceniących funkcjonalny podział przestrzeni. Dodatkowym atutem jest osobne WC, które zwiększa komfort codziennego użytkowania mieszkania.

Pomieszczenia posiadają wysokość 2,50 m, co zapewnia odpowiednią przestrzeń oraz wygodę użytkowania.

### MIESZKANIE Z DUŻYM POTENCJAŁEM

Nieruchomość może zostać wykorzystana zarówno jako mieszkanie gotowe do zamieszkania, jak również jako lokal do własnej aranżacji i modernizacji według indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

Mieszkanie daje możliwość stworzenia nowoczesnej i komfortowej przestrzeni dopasowanej do własnego stylu oraz oczekiwań. Funkcjonalny układ pomieszczeń pozwala na szerokie możliwości urządzenia wnętrz.

W lokalu znajdują się:

zabudowa kuchenna,
wanna w łazience,
boazeria w przedpokoju.

Stan techniczny mieszkania można określić jako do wprowadzenia lub do remontu w zależności od oczekiwań nabywcy.

### WIDOK I OTOCZENIE

Dużym atutem nieruchomości jest widok z okien na staw, który zapewnia przyjemne otoczenie oraz poczucie przestrzeni. Takie położenie mieszkania wpływa pozytywnie na komfort codziennego życia oraz pozwala cieszyć się spokojniejszym klimatem otoczenia.

Mieszkanie usytuowane jest w miejscu zapewniającym zarówno wygodę życia miejskiego, jak i możliwość odpoczynku po pracy czy nauce.

### PARKING I KOMUNIKACJA

Pod budynkiem znajduje się otwarty parking z dużą ilością miejsc postojowych. To bardzo ważny atut dla osób posiadających samochód oraz dla rodzin odwiedzanych przez gości.

Doskonałe położenie nieruchomości zapewnia bardzo dobrą komunikację z pozostałymi częściami miasta. Bliskość ulicy Witosa pozwala na szybki i wygodny dojazd do centrum Olsztyna oraz innych osiedli.

W pobliżu znajdują się również przystanki komunikacji miejskiej, co stanowi dodatkowe udogodnienie dla osób korzystających z transportu publicznego.

### OPŁATY I STAN PRAWNY

Czynsz administracyjny przy obecnej liczbie osób zamieszkujących wynosi około 895 zł.

Roczny podatek od nieruchomości wynosi około 132 zł.

Nieruchomość posiada księgę wieczystą wolną od zobowiązań, co stanowi bardzo ważny atut i zapewnia bezpieczeństwo transakcji.

### IDEALNE MIESZKANIE DLA RODZINY

To mieszkanie stanowi bardzo dobrą propozycję dla rodzin z dziećmi, par oraz osób poszukujących komfortowego lokalu w dogodnej lokalizacji.

Trzy niezależne pokoje pozwalają na wygodne zagospodarowanie przestrzeni zarówno dla rodziny, jak i osób pracujących zdalnie. Jeden z pokoi może zostać przeznaczony na sypialnię, drugi na pokój dziecięcy, a trzeci na gabinet lub dodatkową przestrzeń wypoczynkową.

Praktyczny rozkład pomieszczeń sprawia, że mieszkanie jest wygodne w codziennym użytkowaniu i daje poczucie komfortu.

### DOSKONAŁA PROPOZYCJA INWESTYCYJNA

Nieruchomość może stanowić również bardzo dobrą inwestycję pod wynajem. Trzypokojowe mieszkania w dobrze skomunikowanych lokalizacjach cieszą się dużym zainteresowaniem najemców.

Funkcjonalny układ pomieszczeń, oddzielna kuchnia oraz bardzo dobra lokalizacja sprawiają, że mieszkanie posiada szerokie możliwości wykorzystania.

### NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

lokalizacja przy ul. Kanta 42 w Olsztynie,
3 niezależne pokoje,
powierzchnia 60,60 m²,
mieszkanie położone na 3 piętrze,
oddzielna kuchnia,
oddzielne WC,
widok na staw,
piwnica przynależna do lokalu,
duża ilość miejsc parkingowych,
bardzo dobra komunikacja,
bliskość ulicy Witosa,
księga wieczysta wolna od zobowiązań,
mieszkanie dla rodziny lub pod inwestycję,
możliwość zamieszkania lub własnej aranżacji.

### FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ DO ŻYCIA

Jednym z największych atutów mieszkania jest jego ustawność. Rozmieszczenie pomieszczeń pozwala na wygodne korzystanie z każdego metra powierzchni. Oddzielna kuchnia daje możliwość komfortowego przygotowywania posiłków bez ingerencji w strefę wypoczynkową mieszkania.

Salon może stanowić przestronne miejsce spotkań rodzinnych i odpoczynku, natomiast dwa dodatkowe pokoje pozwalają na dowolną aranżację zgodnie z potrzebami nowych właścicieli.

Dzięki oddzielnej łazience i toalecie codzienne funkcjonowanie mieszkańców staje się znacznie wygodniejsze, szczególnie przy większej liczbie domowników.

### SPOKOJNE OTOCZENIE I PRZYJEMNY KLIMAT

Widok na staw stanowi wyjątkowy element tej nieruchomości. Zieleń oraz otwarta przestrzeń za oknami wpływają korzystnie na komfort życia i pozwalają odpocząć od miejskiego zgiełku.

To miejsce szczególnie docenią osoby ceniące spokojne otoczenie przy jednoczesnym zachowaniu wygodnego dostępu do infrastruktury miejskiej.

### MIESZKANIE Z POTENCJAŁEM ARANŻACYJNYM

Lokal daje wiele możliwości wykończenia i modernizacji według własnych preferencji. Dzięki korzystnemu układowi pomieszczeń przyszły właściciel może stworzyć nowoczesną przestrzeń odpowiadającą aktualnym trendom aranżacyjnym.

Mieszkanie sprawdzi się zarówno dla osób poszukujących pierwszego własnego lokum, jak i dla klientów inwestycyjnych.

### ŚWIETNA PROPOZYCJA NA START

Nieruchomość przy ulicy Kanta 42 to bardzo dobra propozycja dla osób rozpoczynających samodzielne życie, młodych rodzin oraz wszystkich, którzy poszukują mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji.

Połączenie funkcjonalnego układu, dobrej komunikacji, dużej ilości miejsc parkingowych oraz spokojnego otoczenia sprawia, że jest to oferta godna uwagi.

### PODSUMOWANIE OFERTY

Oferowany lokal mieszkalny to funkcjonalne, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 60,60 m², położone na trzecim piętrze budynku przy ulicy Kanta 42 w Olsztynie.

Nieruchomość posiada bardzo praktyczny rozkład pomieszczeń obejmujący salon, dwa pokoje, oddzielną kuchnię, łazienkę, osobne WC oraz przedpokój. Do mieszkania przynależy również piwnica.

Dużym atutem mieszkania jest widok na staw, bardzo dobra komunikacja oraz duża ilość miejsc parkingowych pod budynkiem.

Lokal posiada księgę wieczystą wolną od zobowiązań. Mieszkanie może zostać wykorzystane zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja pod wynajem.

To doskonała propozycja dla osób poszukujących mieszkania rodzinnego w atrakcyjnej lokalizacji Olsztyna.

### ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I PREZENTACJI NIERUCHOMOŚCI

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z ofertą oraz umówienia prezentacji mieszkania.

To nieruchomość z dużym potencjałem, funkcjonalnym układem oraz bardzo dobrą lokalizacją, która może stać się komfortowym miejscem do życia dla nowych właścicieli.

FINANSOWANIE:
Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.
Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.