Warmia Brokers prezentuje na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie, które będzie wykończone pod klucz w wysokim standardzie, od nowości będzie nie zamieszkałe.
Mieszkanie znajduję się na I pietrze w budynku z 2025 roku, z cichobieżną widną, przy ul. Bilitewskiego 10 na nowym Osiedlu Magnolia (kolejny etap inwestycji).
W cenie miejsce postojowe na parkingu zewnętrznym, komórka lokatorska oraz nie płacisz podatku PCC 2%.

Atuty: kompaktowe, przemyślany układ, wystawa zachodnia, będzie precyzyjnie wykończone, solidnie, z dbałością o detale, z wysokiej jakości materiałów, od zakończenia prac wykończeniowych nie będzie zamieszkałe; mieszkanie będzie wyposażone w klimatyzację; piwnica o pow. 6,32m2; kameralny budynek (trzypiętrowy, dwie klatki schodowe), w cenę sprzedaży wliczona cena za miejsce postojowe naziemne numer 30 (wyłączne prawo do korzystania z zewnętrznego miejsca postojowego).
Uwaga! Przy zakupie nie płacisz podatku PCC 2%. Sprzedający jest płatnikiem podatku VAT, wystawia FA na zakup lokalu mieszkalnego wraz ze związanymi z nim prawami, w związku z tym zakup jest zwolniony z podatku PCC 2%.

PODSTAWOWE INFORMACJE O LOKALU MIESZKALNYM.
Mieszkanie usytuowane jest na I piętrze w trzypiętrowym budynku z 2025 roku, z cichobieżną windą.
Obecnie mieszkanie jest w trakcie wykańczania, zostały rozpoczęte prace wykończeniowe. Zdjęcia dołączone do oferty sprzedaży pochodzą z mieszkania niżej, z drugiego piętra, które to- już jest w trakcie sprzedaży.
Mieszkanie posiada okna połaciowe w dwóch sypialniach, skosy są wysokie, nieuciążliwe.
Zapraszam na spacer po mieszkaniu:   aczkolwiek spacer dotyczy mieszkania 3- pokojowego, które już zostało sprzedane, aczkolwiek intencja jest taka być mógł/ mogła zobaczyć jakość wykończenia z bliska.
Oferta sprzedaży na wyłączność.
Współpraca z deweloperem/ inwestorem:

INFORMACJE O UKŁADZIE ORAZ O STANDARDZIE WYKOŃCZENIA.
Mieszkanie będzie wykończone z najwyższą starannością, prace wykończeniowe już zostały rozpoczęte, i przewidywany czas zakończenia prac przypadnie najpóźniej do połowy września 2025r.
Na podłogach będą położone panele z v-fugą marki Quick Step, drzwi bezprzylgowe; kuchnia w akryluksie kolor cappucino, w pełnej zabudowie pod wymiar (sprzęt AGD: zmywarka o szer. 60cm, lodówka, piekarnik, okap, mikrofalówka, płyta indukcyjna). Ściany będą wygładzone (tynk marki Flugger), pomalowane farbą odpornej na zabrudzenia marki Flugger, łazienka będzie wyposażona w wannę, płytki wysokiej jakości Tubądzin; przedpokój będzie wyposażony w szafę w zabudowie w białym połysku.
UWAGA! Jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania do końca lipca, wówczas masz wpływ na kolorystykę wykończenia wnętrza: jest możliwość wyboru koloru ścian, podłóg, drzwi, płytek, gres, frontów w kuchni, blatów)- co wiążę się z koniecznością wpłacenia zadatku oraz docelowo zawarcia umowy przedwstępnej.
Mieszkanie o pow. użytkowej 43,63 m2 składa się z:
- pokoju dziennego z aneksem kuchennym o pow. 23,01 m2, z pokoju dziennego jest wyjście na balkon o pow. 5,72m2
- sypialni o pow. 10,10m2
- przedpokoju o pow. 5,92 m2 oraz
- łazienki o pow. 3,60 m2.
Dokładny układ pomieszczeń przedstawiam Tobie na rzucie 3D, załączonym do zdjęć w niniejszej ofercie.
Do lokalu mieszkalnego przynależy piwnica o pow. 6,32 m2 (wliczona w cenę sprzedaży).
Do Twojej wyłącznej dyspozycji będzie również miejsce postojowe zewnętrzne oznaczone numerem 30 (wliczone w cenę sprzedaży), znajdujące się przy budynku numer 10 przy ul. Bilitewskiego.

Mieszkanie jednostronne z wystawą okien na zachód. W całym mieszkaniu okna PCV trzyszybowe.
Mieszkanie po jego wykończeniu nie wymaga ponoszenia nakładów finansowych. Wystarczy jedynie wstawić meble, pralkę i już możesz zamieszkać.
Cena widoczna w ofercie to jest cena za wykończone mieszkanie, w cenę wliczona jest komórka lokatorska oraz zewnętrzne miejsce postojowe numer 30.
Mieszkanie może być wykończone analogicznie jak na zdjęciach dołączonych do niniejszej oferty sprzedaży.

STAN PRAWNY I OPŁATY.
Mieszkanie własnościowe, z założoną księgą wieczystą, wolne od obciążeń i praw osób trzecich (stan prawny w kw bez zastrzeżeń), jeden właściciel.
Założona wspólnota.
Budynkiem administruje zarządca: DW DOM.
Czynsz do zarządcy:
czynsz podstawowy: ok. 340 zł niezależny od ilości osób zamieszkujących mieszkanie
do opłat należy doliczyć zaliczki na wodę ciepłą i zimną, ścieki oraz śmieci.
Koszt za śmieci wynosi 11,70zł / za jeden metr sześcienny zużytej wody.
Czynsz z zaliczkami na wodę i śmieci na dwie osoby wynosić będzie ok. 520 zł.
Media dodatkowo płatne według indywidualnego zużycia tj. prąd wg stawki Energa Obrót SA.
Ogrzewanie miejskie MPEC.

LOKALIZACJA.
Budynek przy ul. Bilitewskiego 10 znajduje na Osiedlu Magnolia (część osiedla Generałów)- jest to zadbana i spokojna część Olsztyna i dobrze skomunikowana z pozostałą częścią Olsztyna.
Idealne miejsce dla osób, które chcą połączyć komfort życia w mieście i jednocześnie być blisko natury (jez. Kortowskie ok. 2,7km).
W pobliżu liczna infrastruktura: sklep osiedlowy Żabka, nieco dalej Biedronka, Galeria Warmińska, studio kosmetyczne etc.
Dogodna komunikacja przystanki autobusowe w odległości kilku minut pieszo, i kilkunastu minut do przystanku tramwajowego, szybki dojazd do centrum miasta i Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego,
w pobliżu szkoły i przedszkola,
zieleń i rekreacja trasy spacerowo-rowerowe w pobliżu budynku, las.

Szukasz świeżo wykończonego trzypokojowego mieszkania z wygodnym układem i w wysokim standardzie, blisko wszelkiej infrastruktury? To ta oferta sprzedaży myślę, że przypadnie Tobie do gustu. Polecam! Zapraszam!
Kontakt:
Lidia Kempka
nr licencji 26089
tel kom.  
mail:  


Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat.
Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!

Oferta sprzedaży lokalu mieszkalnego jest dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione".

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )