3 pokoje, 60,17 m², balkon i panorama Olsztyna | Nagórki, ul. Wańkowicza
Opis nieruchomości
Na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 60,17 m², położone na 6. piętrze w 11-piętrowym budynku z windą przy ul. Wańkowicza na olsztyńskim osiedlu Nagórki.
Mieszkanie ma funkcjonalny, dwustronny układ z ekspozycją okien na wschód i zachód. Wszystkie pokoje są niezależne i dostępne z przedpokoju. Nie ma pomieszczeń przechodnich, dzięki czemu lokal dobrze sprawdzi się zarówno dla rodziny, jak i pod wynajem.
Z salonu oraz jednej z sypialni rozciąga się widok na panoramę miasta. Dwustronny układ ułatwia naturalne przewietrzanie mieszkania, a narożne położenie zapewnia dużo światła. Lokal jest ciepły i cichy.
Układ pomieszczeń- salon: 17,86 m²
- sypialnia: 12 m²
- druga sypialnia: 11,45 m²
- oddzielna kuchnia: 5,72 m²
- łazienka: 4,34 m²
- osobne WC: 1 m²
- przedpokój: 7,45 m²
- balkon typu koszykowego

Do mieszkania przynależy również piwnica.
Stan mieszkania
Lokal wymaga odświeżenia lub remontu, zależnie od oczekiwań i budżetu nowego właściciela. To dobra propozycja dla osób, które chcą urządzić wnętrze według własnego pomysłu.
W mieszkaniu znajdują się okna PCV z szybami dwukomorowymi. Instalacja elektryczna jest miedziana, a pozostałe instalacje są w dobrym stanie. Wyposażenie znajdujące się obecnie w lokalu pozostaje w cenie.
Mieszkanie jest puste, gotowe do aranżacji i może zostać przekazane bezpośrednio po zakończeniu transakcji.
Budynek
Budynek został wybudowany w 1982 roku w technologii wielkiej płyty. Jest zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową. Klatka schodowa jest czysta i zadbana, a w budynku znajduje się domofon.
Winda dostępna jest już od poziomu wejścia i zatrzymuje się bezpośrednio przy kondygnacji mieszkania. Część terenu wokół budynku jest ogrodzona.
Przed budynkiem dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe. W najbliższej okolicy znajdują się również parkingi strzeżone.
Opłaty
Czynsz wynosi około 740 zł przy trzech osobach i obejmuje między innymi:- opłaty administracyjne
- fundusz remontowy
- zaliczki na wodę
- wywóz odpadów

W mieszkaniu nie ma podzielników ciepła na grzejnikach. Gaz rozliczany jest ryczałtowo. Koszt energii elektrycznej zależy od indywidualnego zużycia.
Lokalizacja
Nagórki to spokojne, zielone i dobrze skomunikowane osiedle. W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przychodnia, apteka, tereny zielone oraz przystanki komunikacji miejskiej.
Orientacyjne odległości:- apteka: około 80 m
- przychodnia: około 200 m
- piekarnia: około 250 m
- Biedronka: około 300 m
- szkoła podstawowa: około 400 m
- Lidl: około 1 km
- liceum: około 1 km

Dojazd tramwajem do centrum Olsztyna zajmuje około 7 minut. W niedalekiej odległości znajduje się również Galeria Warmińska.
Stan prawny i cena
Mieszkanie stanowi pełną własność z księgą wieczystą. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej.
Cena: 467 000 zł
Cena podlega niewielkiej negocjacji.
To mieszkanie będzie dobrym wyborem dla rodziny 2+1 lub 2+2, a także dla inwestora szukającego nieruchomości pod wynajem w dobrze skomunikowanej części Olsztyna.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )