2-pokojowe (52 m2) mieszkanie przy ul. Zbigniewa Herberta, na osiedlu Jaroty w Olsztynie. Atrakcyjne i wygodne, z pierwszej ręki bez marży i pośredników 499 000 zł

Opis:

Nieruchomość o powierzchni całkowitej 51,85 m2, z balkonem i piwnicą oraz przypisanym aktem notarialnym podziemnym miejscem garażowym w dodatkowej cenie 51 000 zł.

Lokal na trzecim piętrze (3/5, winda) budynku z 2017 r., wykonanego w nowej technologii. Ściany nośne wyłącznie po obwodzie mieszkania (możliwość dowolnej aranżacji wnętrza), ściany działowe z cegły silikatowej, tynkowane. Elewacja zewnętrzna ocieplona styropianem i wykończona suchym tynkiem. Budynek posiada własną działkę z niewielkim placem zabaw, zatokami postojowymi i podjazdem technicznym. Na poziomie -1 mieszczą się miejsca garażowe, piwnice i stojaki na rowery. Monitoring przy wejściu i w podziemiu, obszerna i cicha winda, szerokie i wygodne korytarze.

Mieszkanie przestronne (2,62 m wysokości), widne, ciepłe, dobrze izolowane akustycznie i termicznie, o bardzo funkcjonalnym rozkładzie. Duże okna PCV (jedno- i dwuskrzydłowe, dwuszybowe, otwierane/uchylne), parapety ze sztucznego kamienia (konglomerat), podwójne drzwi balkonowe PCV. Na podłogach terakota i panele, na balkonie gres mrozoodporny, drzwi wewnętrzne i ościeżnice MDF Erkado, drzwi zewnętrzne metalowe antywłamaniowe (rygle po obwodzie, 2 zamki Wilka). Okna zorientowane na zachód południowy zachód i na północ (kuchnia).

W skład mieszkania wchodzi przedpokój z zabudową (7,45 m2)oraz 4 odrębne pomieszczenia:

- widny i ustawny pokój dzienny z wyjściem na balkon 16,02 m2,

- sypialnia z szafą na garderobę 13,39 m2,

- kuchnia (w zabudowie szafki akrylowe z okuciami Bluma, zmywarka, piekarnik i płyta indukcyjna AEG, Electrolux) 8,14 m2,

- wygodna i przestronna łazienka z wanną akrylowa i kabiną prysznicową (armatura Koło, Grohe, Roca, Ceresanit) 6,85 m2.

Do nieruchomości należą prócz tego: spory (4,62 m2) balkon o zachodniej ekspozycji, duża piwnica (5,81 m2), szerokie i wygodne swobodny wjazd przodem i tyłem miejsce garażowe na poziomie -1 (12,50 m2) oraz udziały w częściach wspólnych i działce budynku mieszkalnego oraz garażu.

Lokalizacja:

Mieszkanie położone przy skraju parku miejskiego Nagórki Jaroty i dużego ogrodu jordanowskiego, w pobliżu siłownia plenerowa i miejski wybieg dla psów oraz dwa duże kompleksy ogródków działkowych. Wokół budynku liczne i bezpłatne miejsca postojowe dla aut. Do najbliższego lasu ok. 800 m, do centrum miasta 3,5 km ok. 10/15 min. jazdy samochodem lub 20 min. autobusem/tramwajem.

Dojazd/wyjazd z osiedla poprzez jedną z trzech dwupasmowych ulic: Tomasza Wilczyńskiego, Ignacego Krasickiego i Władysława Sikorskiego. Komunikacja publiczna: autobusy linii nr 117, 121, 126, 127, 130, 131, 141, 303, 307 (przystanki w odległości 300 m) oraz 116, 136, 203 i 205, jak również linie tramwajowe nr 1, 2, 4 i 5 (w odległości ok. 700 m).

Niedaleko sklepy spożywcze (Lidl, Biedronka, Żabka, Carrefour ok. 300-600 m), piekarnie, kiosk warzywny, domy handlowe Śliwa i HB, bankomaty, apteki, poczta i kościół, zakłady krawieckie, fryzjerskie i gabinety kosmetyczne. Po sąsiedzku żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa i liceum ogólnokształcące, liczne punkty gastronomiczne, siłownie/studia fitness, bank, przychodnia, specjalistyczne gabinety lekarskie, weterynarz, i in. Ponadto w promieniu 1 km największa w Olsztynie strefa handlowa, obejmująca takie sklepy wielkopowierzchniowe jak: Galeria Warmińska, Auchan, Media-Markt, OBI, Leroy-Merlin oraz Carrefour.

Media i opłaty:

Woda i ogrzewanie miejskie, grzejniki, instalacja elektryczna jedno- i trójfazowa, w budynku światłowód Orange, TV kablowa i Internet, domofon i monitoring video. Mieszkanie posiada własne liczniki ciepła (elektroniczny pomiar w KJ), wodomierze i licznik energii elektrycznej.

W budynku funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa na 125 lokali, z dobrze zorganizowanym i przyjaznym zarządem, zarządcą nieruchomości jest Arbet Investment Group. Miesięczny czynsz (administracja i obsługa budynku, fundusz remontowy, ciepła i zimna woda, ogrzewanie, wywóz śmieci) wynosi obecnie 510 zł (w tym 296 zł ogrzewanie i woda). Podatek od nieruchomości ok. 120 zł rocznie za mieszkanie i garaż.

Stan prawny:

Mieszkanie własnościowe, nabyte aktem notarialnym, posiada księgę wieczystą i jest wolne od wad prawnych. Termin przekazania do uzgodnienia.

Warunkiem transakcji kupna-sprzedaży mieszkania jest jednoczesne (tym samym aktem notarialnym) nabycie garażu.