Zakup nieruchomości bez PCC Cena ofertowa to cena netto bez podatku VAT (23%),
Na sprzedaż oferuję wyjątkowy lokal usługowy o powierzchni użytkowej 129,42 m², położony na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Dąbrowszczaków 6C w Olsztynie. Jest to premierowa oferta na rynku lokale w tej inwestycji nie były wcześniej oferowane, co czyni tę propozycję naprawdę unikalną.

Budynek został oddany do użytkowania w 2025 roku i wyróżnia się nowoczesną, modernistyczną bryłą oraz kameralnym charakterem. To jedyny nowy budynek w bezpośrednim otoczeniu ścisłego śródmieścia, dzięki czemu nieruchomość zyskuje prestiż, widoczność i bardzo mocny potencjał komercyjny.
Lokal sprzedawany jest w stanie deweloperskim, co daje pełną swobodę aranżacji i dopasowania przestrzeni do profilu działalności. Układ wnętrza oraz duża, otwarta sala sprzedaży i obsługi klientów pozwalają stworzyć tu zarówno elegancki lokal gastronomiczny, jak i nowoczesną przestrzeń usługową klasy premium. Duże witryny w widocznym miejscu dają świetną ekspozycję prowadzonej działalności.
Wysokość pomieszczeń lokalu: 3,31m
W skład lokalu wchodzą:
- sala sprzedaży 120,50 m²
- pomieszczenie gospodarcze 1,78 m²
- łazienka 1,40 m²
- łazienka 1,35 m²
- toaleta 1,42 m²
- toaleta 1,74 m²
- toaleta 1,23 m²

Nieruchomość daje szerokie możliwości dla innych typów działalności, takich jak gabinety medyczne, klinika stomatologiczna, medycyna estetyczna, kancelaria prawna, biuro projektowe, showroom, placówka finansowa czy salon usług premium.
Kolejnym atutem nieruchomości jest jej potencjał gastronomiczny. W takiej lokalizacji bardzo dobrze sprawdzi się restauracja, bistro, kawiarnia, cukiernia, piekarnia rzemieślnicza, wine bar, lokal typu lunch spot lub koncept autorski.
Duża powierzchnia, reprezentacyjny budynek, bezpośredni dostęp dla klientów oraz dodatkowa przestrzeń wokół obiektu tworzą warunki, które są niezwykle trudne do znalezienia w ścisłym centrum miasta. Ogromnym wyróżnikiem tej oferty jest fakt, że nabywca staje się współwłaścicielem całej nieruchomości obejmującej 323 m² powierzchni w ścisłym centrum. Do dyspozycji pozostaje także około 41 m² patio, około 80 m² gruntu przed budynkiem, którym można dowolnie dysponować oraz około 135 m² części wspólnych wewnątrz budynku. To realna wartość dodana, która podnosi prestiż inwestycji i otwiera dodatkowe możliwości aranżacyjne oraz biznesowe.
Budynek jest pięciolokalowy znajdują się w nim 4 lokale usługowe oraz 1 lokal mieszkalny. Taki układ zapewnia kameralność, wygodę i bardziej elitarny charakter niż w przypadku dużych obiektów komercyjnych. Dodatkowym udogodnieniem jest winda, która zjeżdża bezpośrednio do lokalu, co podnosi komfort użytkowania i dostępność dla klientów.
Centralne ogrzewanie gazowe zapewnia sprawne i praktyczne rozwiązanie w codziennym użytkowaniu.
To oferta dla osób i firm, które szukają adresu budującego prestiż, rozpoznawalność i wartość marki. Ścisłe centrum Olsztyna, nowy budynek, unikalny charakter inwestycji, możliwość gastronomii i duża elastyczność adaptacyjna sprawiają, że jest to nieruchomość o bardzo mocnym potencjale zarówno użytkowym, jak i inwestycyjnym.

Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości.

Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.

Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek VAT (23%).

Zapraszam serdecznie:
Łukasz Gulmontowicz
tel.  
e-mail:  

NO PROPERTY TRANSFER TAX (PCC)
The asking price is a net price and does not include VAT (23%).

I am pleased to offer for sale an exceptional commercial premises with a usable area of 129.42 m², located on the ground floor of a modern building at Dąbrowszczaków 6C in Olsztyn, Poland. This is a premiere market offering, as none of the units within this development have previously been available for sale, making this a truly unique opportunity.

The building was completed and commissioned in 2025 and stands out with its contemporary modernist architecture and boutique character. It is the only newly constructed building in the immediate city-centre area, providing the property with prestige, excellent visibility, and outstanding commercial potential.

The premises are offered in shell-and-core condition, allowing complete freedom in interior design and adaptation to suit the future owner's business requirements. The functional layout, combined with a spacious open-plan sales and customer service area, creates an ideal setting for both an elegant restaurant concept and a premium commercial or service-oriented business.
Large, visible windows provide excellent exposure for your business.

The premises comprise:
Sales area 120.50 m²
Utility room 1.78 m²
Bathroom 1.40 m²
Bathroom 1.35 m²
Toilet 1.42 m²
Toilet 1.74 m²
Toilet 1.23 m²

The property offers excellent potential for a wide range of business activities, including medical practices, dental clinics, aesthetic medicine centres, law firms, architectural studios, showrooms, financial institutions, and premium service businesses.

Another significant advantage of the property is its hospitality potential. Given its prime location, the premises would be ideally suited for a restaurant, bistro, café, pastry shop, artisan bakery, wine bar, lunch venue, or an original hospitality concept. The generous floor area, representative building, convenient customer access, and additional outdoor space create conditions that are extremely difficult to find in the very heart of the city.

A particularly distinctive feature of this offering is the ownership structure. The purchaser becomes a co-owner of the entire property, comprising 323 m² in the very centre of Olsztyn. In addition, the owner will benefit from approximately 41 m² of patio space, approximately 80 m² of land in front of the building available for flexible use, and approximately 135 m² of internal common areas. This represents a tangible added value that enhances both the prestige of the investment and its future business possibilities.

The building consists of only five units, including four commercial premises and one residential apartment. This boutique-scale development ensures privacy, convenience, and a more exclusive atmosphere than larger commercial complexes. An additional advantage is the elevator providing direct access to the premises, significantly improving accessibility and user comfort.

The building is equipped with a central gas heating system, offering an efficient and practical solution for everyday operation.

This property is an ideal opportunity for individuals and companies seeking a prestigious business address that enhances brand recognition, reputation, and long-term value. Its prime city-centre location, newly completed building, unique character, hospitality potential, and exceptional flexibility make it a property with outstanding operational and investment potential.

This property is covered by the Współpracuję Cooperation Program, which means that it is shared with other real estate agencies.

I also assist clients in obtaining financing for real estate purchases.

Viewings are available by prior telephone appointment.

Please note that notarial fees and 23% VAT are payable in addition to the purchase price.

I warmly invite you to contact me:
Łukasz Gulmontowicz
Phone:  
E-mail:  

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )