Lokal usługowy, ul. Pieniężnego 17 w centrum Olsztyna, 41,06 m², PARTER, aktualnie gabinet psychologiczny, możliwość przekształcenia na mieszkalny

Oferujemy na sprzedaż lokal usługowy o powierzchni 41,06 m², położony na parterze budynku przy ul. Pieniężnego 17 w Olsztynie, w ścisłym centrum Olsztyna, tuż przy galerii handlowej Aura.
Wjazd samochodem pod lokal realizowany jest poprzez duży parking znajdujący się tuż przy Galerii Handlowej Aura. Wejście do budynku realizowane jest z dwóch stron, od dużego parkingu oraz od ulicy Pieniężnego.

To jedna z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji Olsztyn, gwarantująca bardzo dobrą widoczność oraz stały ruch pieszy i samochodowy, co stanowi ogromny atut dla działalności handlowo-usługowej.

Obecnie lokal funkcjonuje jako gabinet psychologiczny, jednak jego układ oraz status prawny pozwalają na szerokie możliwości wykorzystania, zarówno usługowego, biurowego, jak i mieszkaniowego po przeprowadzeniu odpowiedniej procedury zmiany sposobu użytkowania.

Najważniejsze informacje:
- lokal usługowy o powierzchni 41,06 m²,
- parter budynku,
- ul. Pieniężnego 17 w Olsztynie,
- kamienica z opieką konserwatorską, możliwość przekształcenia lokalu na cele mieszkaniowe
- okna drewniane, dwuszybowe,
- bardzo dobra widoczność lokalu,
- stały ruch pieszy i samochodowy,
- parking: 1 miejsce bezpośrednio przed budynkiem,

Układ i przestrzeń
Lokal o powierzchni 41,06 m² składa się z:
- pomieszczenia głównego ok. 24,88 m²,
- poczekalni ok. 12,25 m² (pomieszczenie rozdzielone jest drzwiami przesuwnymi, co umożliwia zorganizowanie na przykład przebieralni w zamkniętej części)
- łazienki ok. 2,44 m²,
- części komunikacyjnej i wejściowej

Przedpokój został funkcjonalnie podzielony za pomocą drzwi przesuwnych, dzięki czemu może pełnić funkcję jednego większego pomieszczenia lub dwóch niezależnych stref, np. recepcji i poczekalni.
Główna sala stanowi otwartą przestrzeń wykorzystywaną obecnie do prowadzenia konsultacji i spotkań z klientami. W lokalu znajduje się również wyposażony aneks kuchenny oraz wydzielona łazienka.
Rozkład pomieszczeń pozwala na łatwe dostosowanie wnętrza do potrzeb przyszłego właściciela zarówno pod działalność usługową, biurową, kosmetyczną, terapeutyczną, jak również pod przyszłe mieszkanie w centrum miasta.

Standard i wyposażenie
Wnętrze utrzymane jest w jasnej, neutralnej kolorystyce, która sprzyja pracy z klientem i daje poczucie przestrzeni.
W lokalu znajdują się m.in.:
- zabudowa z drzwiami przesuwnymi i lustrzanymi frontami,
- szafy i przestrzeń do przechowywania,
- aneks kuchenny,
- wykończona łazienka,
- estetyczne podłogi z płytek ceramicznych,
- drewniane okna dwuszybowe.

Budynek i otoczenie
Lokal znajduje się na parterze kamienicy położonej przy jednej z głównych ulic centrum Olsztyna.
Największym atutem nieruchomości jest jej ekspozycja i lokalizacja. Codziennie w okolicy porusza się duża liczba mieszkańców, klientów oraz turystów odwiedzających centrum miasta.
Dodatkowym udogodnieniem jest przynależne miejsce parkingowe znajdujące się bezpośrednio przed budynkiem.

Lokalizacja
Ul. Pieniężnego to jedna z najbardziej rozpoznawalnych ulic w Olsztynie. W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- Galeria Aura,
- Stare Miasto,
- przystanki komunikacji miejskiej,
- urzędy i instytucje publiczne,
- restauracje i kawiarnie,
- punkty usługowe,
- banki,
- kancelarie oraz biura.

To miejsce, w którym mieszkańcy załatwiają codzienne sprawy, robią zakupy i korzystają z usług. Lokalizacja zapewnia wysoki potencjał biznesowy zarówno dla właściciela prowadzącego działalność, jak i inwestora poszukującego nieruchomości pod wynajem.

Opłaty
- energia elektryczna, w tym ogrzewanie elektryczne według zużycia; średnio rocznie ok. 300 zł miesiąc
- woda z sieci miejskiej, zaliczki na wodę znajdują się w czynszu
- czynsz administracyjny 132 zł + fundusz remontowy 123,16 zł

Dla kogo?
- dla osób prowadzących działalność usługową,
- dla psychologów, terapeutów, doradców i szkoleniowców,
- dla kancelarii lub biur,
- dla inwestorów poszukujących lokalu pod wynajem,
- dla osób planujących przekształcenie lokalu na cele mieszkaniowe w centrum miasta.

To nieruchomość, która łączy świetną lokalizację, funkcjonalny układ oraz szerokie możliwości wykorzystania. Jeśli szukasz miejsca na rozwój własnego biznesu lub inwestycji w samym centrum Olsztyna zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Opiekun oferty
Małgorzata Białoszewska
 

To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )