Szukasz miejsca, które realnie pracuje na Twój biznes? Ten lokal to połączenie bardzo dobrej ekspozycji, funkcjonalnego układu i gotowości do natychmiastowego użytkowania. Lokalizacja przy przystanku komunikacji miejskiej, stały ruch pieszy oraz sąsiedztwo punktów handlowo-usługowych sprawiają, że jest to przestrzeń, która od pierwszego dnia przyciąga klientów i buduje rozpoznawalność działalności.
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną dla osób poszukujących lokalu użytkowego z potencjałem stabilnego najmu. Położenie bezpośrednio przy przystanku autobusowym zapewnia stały przepływ pieszych oraz doskonałą dostępność komunikacyjną, co jest kluczowe z punktu widzenia najemców prowadzących działalność usługową lub biurową. W bezpośrednim sąsiedztwie funkcjonują sklepy oraz punkty handlowe, generujące dodatkowy ruch i zwiększające rozpoznawalność miejsca.

Lokal o powierzchni 65 m² mieści się w samodzielnym budynku, co znacząco podnosi jego atrakcyjność inwestycyjną i niezależność użytkowania. Funkcjonalny układ obejmuje wiatrołap, trzy niezależne pomieszczenia oraz zaplecze sanitarne. Wysokość pomieszczeń 2,90 m zapewnia komfort pracy oraz możliwość różnorodnej aranżacji wnętrza.

Bardzo dobry stan techniczny lokalu pozwala na rozpoczęcie działalności lub wynajmu bez ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych. Duże witryny z automatycznymi roletami zewnętrznymi umożliwiają skuteczną ekspozycję reklamy, co zwiększa atrakcyjność oferty w oczach potencjalnych najemców. Wykończenie obejmuje terakotę na podłogach, sufity podwieszane oraz gładkie, malowane ściany.

Lokal wyposażony jest w system alarmowy, monitoring oraz dostęp do światłowodu. Ogrzewanie elektryczne zapewnia pełną kontrolę kosztów eksploatacyjnych. Dodatkowym atutem jest duża liczba ogólnodostępnych miejsc parkingowych przed budynkiem.

Nieruchomość idealnie nadaje się pod wynajem dla branż usługowych takich jak kosmetyka, fryzjerstwo, masaże, usługi medyczne, a także pod działalność biurową: biuro rachunkowe, kancelarię, studio fotograficzne czy punkt serwisowy. Elastyczność układu oraz lokalizacja zapewniają szerokie grono potencjalnych najemców.
Do ceny ofertowej nieruchomości należy doliczyć podatek VAT w wysokości 23%.
Forma sprzedaży czyni ofertę korzystną dla podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, w szczególności dla inwestorów, którzy mają możliwość odliczenia podatku VAT naliczonego przy zakupie.

Miesięczna opłata z tytułu dzierżawy gruntu wynosi 1 400 zł, z możliwością negocjacji warunków ze Spółdzielnią. Grunt pozostaje własnością Olsztyńskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
W razie jakichkolwiek pytań zapraszam do kontaktu telefonicznego!
Łukasz Wilczek

Chcesz zakupić tą nieruchomość, ale musisz jeszcze sprzedać inną? Dobrze trafiłeś - specjalizujemy się w transakcjach wiązanych i przeprowadzimy Cię przez wszystkie poszczególne etapy tak, żebyś nie musiał się niczym martwić - zapraszamy!