Lokal handlowo-usługowy o powierzchni 49,30 m2, usytuowany na parterze budynku położonego w części śródmiejskiej Olsztyna, przy ulicy Dąbrowszczaków 24. 3-kondygnacyjny budynek z poddaszem użytkowym znajduje się wśród zwartej zabudowy ulicy Dąbrowszczaków, w bliskim sąsiedztwie ulicy Partyzantów. W skład lokalu wchodzą dwie sale sprzedaży o pow. 26 m2 i 14,6 m2, pomieszczenie biurowe o pow. 6,4 m2 i wc (2,3 m2). Na całej szerokości lokalu, od strony ulicy, znajduje się duża przeszklona witryna, także drzwi wejściowe do lokalu są przeszklone, co daje możliwość umieszczenia widocznej reklamy prowadzonej w lokalu działalności. Okna pozostałych pomieszczeń wychodzą na przeciwległą stronę budynku. Lokal nie posiada podpiwniczenia. Stan techniczny lokalu jest bardzo dobry. Lokal jest po remoncie obejmującym między innymi wymianę instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, dorowadzenie wody do każdego z pomieszczeń, docieplenie sufitu i odnowienie ścian. Media: - energia elektryczna, - woda zimna i kanalizacja - z sieci miejskiej, - ogrzewanie lokalu - za pomocą pieca na prąd; istnieje także możliwość przyłącza gazowego do lokalu, - podgrzanie wody - za pomocą przepływowego podgrzewacza zasilanego elektrycznie. Stan prawny nieruchomości: lokal niemieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość wraz z udziałami w prawie własności gruntu pod budynkiem i częściach wspólnych budynku. Lokal zbywany jest łącznie z udziałami w użytkowaniu wieczystym działek służących do obsługi budynku, w tym działki na zapleczu budynku, gdzie znajdują się miejsca parkingowe. Wjazd na tę działkę zamykany jest bramą sterowaną pilotem. Cena sprzedaży lokalu jest ceną brutto. Lokal jest obecnie przedmiotem najmu z terminem obowiązywania do końca stycznia 2026 r. Nieruchomość położona jest przy jednej z głównych ulic miasta, w niedalekiej odległości od głównego dworca kolejowego, w miejscu dobrze skomunikowanym z innymi dzielnicami Olsztyna. Pośrednik Grażyna Czaplicka, numer licencji Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości - 4798, biuro nieruchomości Nieruchomości Olsztyn. W pozyskaniu kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości polecamy pośrednictwo KMR - lokalnej firmy z 24 letnim doświadczeniem.