Budynek, w którym znajduje się lokal wybudowany został wybudowany w 1930 r. w technologii tradycyjnej murowanej. Jest to budynek dwulokalowy w zabudowie wolnostojącej, jednopiętrowej z poddaszem i podpiwniczeniem. Dach budynku ma charakter wielospadowy i jest kryty dachówką. Budynek podłączony jest do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej oraz telekomunikacyjnej. Oferowany lokal mieszkalny znajduje się na parterze budynku przy ul. Kopernika 10 w Olsztynie i posiada powierzchnię 202,12 m2, zaś przynależne pomieszczenia piwniczne powierzchnię 99,62 m2. Łączna powierzchnia lokalu wraz z piwnicą wynosi 301,74 m2. Dodatkowo użytkowany jest także niezagospodarowany strych, który stanowi część wspólną budynku o pow. 69,26 m2 (łączna powierzchnia strychu wynosi 138,52 m2). Z lokalem tym związany jest udział 1/2 części w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłączenie do użytku właścicieli lokali . Lokal posiada prywatny parking składający się z 4 miejsc parkingowych częściowo zabezpieczonych blokadami. Powierzchnia użytkowa lokalu składa się: z 8 pokoi, 2 łazienek, hallu i korytarza. Jeden z pokoi wykorzystywany jako sala wykładowa o pow. 77,93 m2. Powierzchnię tą z powodzeniem można podzielić na 4 niezależne pokoje z osobnymi wejściami. Pozostałe 7 pokoi są powierzchniami biurowymi. Lokal jest wyposażony w okna PCV oraz rolety antywłamaniowe. Wszystkie drzwi w lokalu są drewniane, na podłogach zaś znajduje się parkiet, terakota lub gres w zależności od rodzaju pomieszczenia. Ściany są tynkowane i szpachlowane oraz kryte farbą lub płytkami, natomiast sufity są podwieszane i posiadają oświetlenie punktowe. Dodatkowo cześć piwnicy o powierzchni 52,23 m2 została wyremontowana i dostosowana do użytku na potrzeby prowadzenia szkoleń. W wyremontowanej części znajduje się toaleta, szatnia, pomieszczenie socjalne oraz sala wykładową. Podłogi w tej części zostały wyłożone płytkami ceramicznymi, zaś ściany są pomalowane farbami emulsyjnymi, w łazience i pomieszczeniu socjalnym ściany obłożone płytkami ceramicznymi. Pozostałe pomieszczenia piwniczne o powierzchni 47,39 m2 są pomieszczeniami gospodarczymi. Lokal jest przestronny, posiadający wiele możliwości aranżacji. Można podzielić go na 2 niezależne mieszkania jak i dostosować do prowadzonej działalności gospodarczej. Wejście na teren budynku zabezpieczone jest furtką zamykaną na klucz, a sam budynek jest ogrodzony. Z tyłu budynku znajduje się automatyczna brama wjazdowa na teren posesji. Warta podkreślenia jest możliwość wykorzystania na biura, mieszkania, na handel lub gastronomię. Lokal nie posiada obciążeń i jest bezczynszowy. Stan techniczny budynku, w którym znajduje się lokal jak i samego lokalu jest dobry. Do lokalu można wejść z dwóch stron budynku. Powierzchnia nieruchomości gruntowej wykorzystywana jest jako ogród