Na sprzedaż atrakcyjna działka inwestycyjna Olsztyn, ul. Wilczyńskiego
Przedmiotem oferty jest działka o powierzchni 4635 m², położona w rozwijającej się i bardzo dobrze skomunikowanej części Olsztyna, przy ul. Wilczyńskiego. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących gruntu z potencjałem przekształcenia pod zabudowę mieszkaniową, szczególnie w kontekście otaczającej zabudowy wielorodzinnej.
Podstawowe informacje:
Powierzchnia działki: 4635 m², (dwa wjazdy)
Identyfikator działki: 286201_1.0118.34/75
Lokalizacja: Olsztyn, ul. Wilczyńskiego
Położenie w obrębie rozwiniętego osiedla mieszkaniowego
Brak form ochrony przyrody oraz ograniczeń konserwatorskich
Brak instalacji OZE na terenie
Grunty klasy IIIb (w granicach miasta brak konieczności wyłączenia z produkcji rolnej)
Działka objęta jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który oznacza teren jako zieleń izolacyjna (3ZI). Zgodnie z zapisami planu, aktualnie obowiązuje zakaz realizacji zabudowy, z wyjątkiem elementów infrastrukturalnych, takich jak np. ekrany akustyczne.
Jednocześnie należy podkreślić, że obowiązujący plan jest dokumentem archiwalnym (2004 r.), który w wielu przypadkach nie odpowiada aktualnym kierunkom rozwoju miasta. W praktyce oznacza to realną możliwość podjęcia działań zmierzających do zmiany jego zapisów.
Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie rozbudowanej zabudowy wielorodzinnej (osiedla bloków) oraz pełnej infrastruktury miejskiej. W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, szkoły, punkty usługowe, przystanki komunikacji miejskiej oraz tereny rekreacyjne, co czyni tę lokalizację niezwykle atrakcyjną dla przyszłych inwestycji mieszkaniowych.
To teren, który naturalnie wpisuje się w kierunek dalszego rozwoju urbanistycznego tej części Olsztyna kontynuacja zabudowy mieszkaniowej wydaje się najbardziej racjonalnym i oczekiwanym scenariuszem zagospodarowania.
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego:
działka znajduje się na obszarze przeznaczonym pod mieszkalnictwo o niskiej intensywności (z przewagą zabudowy jednorodzinnej),
dopuszcza się przekształcenia terenów niezagospodarowanych w kierunku zabudowy o średniej intensywności,
możliwe jest uzupełnienie funkcji mieszkaniowej o usługi nieuciążliwe, takie jak handel, gastronomia, edukacja czy opieka.
Możliwe kierunki zagospodarowania (zgodnie ze Studium):
zabudowa jednorodzinna do 2 kondygnacji,
zabudowa wielorodzinna średniej intensywności do 5 kondygnacji,
zabudowa wielorodzinna wysokiej intensywności do 7 kondygnacji (w zależności od interpretacji zapisów oraz analiz projektowych),
zabudowa usługowo-handlowa do 18 m wysokości.
Działka położona jest po południowej stronie projektowanej drogi NDP, co zgodnie ze Studium może umożliwiać realizację bardziej intensywnej zabudowy niż w innych częściach miasta. Warto jednak zaznaczyć, że szczegółowe parametry inwestycji wymagają każdorazowo analizy urbanistycznej oraz konsultacji projektowych.
Możliwości przekształcenia terenu:
zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP),
realizacja inwestycji w trybie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego (ZPI),
zastosowanie przepisów tzw. Lex Developer , umożliwiających realizację inwestycji mieszkaniowych z pominięciem obowiązującego planu.
Dodatkowe informacje:
możliwe występowanie służebności przesyłu (sieci infrastrukturalne),
w pobliżu znajduje się stanowisko archeologiczne (bez określonych granic),
teren nie jest objęty ochroną konserwatorską ani wpisem do rejestru zabytków.
Podsumowanie:
Oferowana nieruchomość to grunt o dużym potencjale inwestycyjnym, który mimo obecnych ograniczeń planistycznych znajduje się w obszarze o jasno określonym kierunku rozwoju jako teren mieszkaniowy. Kluczowym atutem jest lokalizacja wśród istniejącej zabudowy wielorodzinnej oraz dostęp do rozwiniętej infrastruktury miejskiej.
Dla inwestorów oznacza to możliwość realizacji projektu, który wpisuje się w realne potrzeby rynku zabudowy mieszkaniowej w atrakcyjnej, zurbanizowanej części miasta. Przy odpowiednim podejściu planistycznym oraz formalnym, działka posiada potencjał do znaczącego wzrostu wartości.
To propozycja szczególnie interesująca dla deweloperów oraz inwestorów długoterminowych, którzy poszukują gruntów z potencjałem przekształcenia i realizacji projektów mieszkaniowych w dobrze ugruntowanej lokalizacji.
FINANSOWANIE:
Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
biuro @ dunajscy . pl
w w w . dunajscy . pl
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.