DWA NIEZALEŻNE BUDYNKI NA JEDNEJ DZIAŁCE WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W OLSZTYNIE
Olsztyn, ul. Żniwna 2 | 318,4 m² powierzchni użytkowej | działka 625 m²
DOM DLA RODZINY, DWÓCH RODZIN, GUEST HOUSE, WYNAJEM LUB DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA OGROMNY POTENCJAŁ W JEDNEJ NIERUCHOMOŚCI!
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w Olsztynie przy ul. Żniwnej 2, na którą składają się DWA NIEZALEŻNE BUDYNKI MIESZKALNE, położone na jednej działce o powierzchni 625 m².
To właśnie dwa odrębne budynki na jednej posesji stanowią największy atut tej nieruchomości.
Możliwości wykorzystania są niezwykle szerokie nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
komfortowy dom dla jednej rodziny,
miejsce zamieszkania dwóch rodzin,
dom z niezależnym mieszkaniem dla rodziców lub dorosłych dzieci,
nieruchomość z guest house'em,
inwestycja pod wynajem,
miejsce prowadzenia działalności gospodarczej,
drugi budynek pod lokal,biuro lub gabinet z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i możliwości formalnych,
połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej.
Co szczególnie istotne, drugi budynek posiada własne, niezależne wejście oraz odrębną furtkę wjazdową/wejściową od strony posesji, dzięki czemu może funkcjonować znacznie bardziej niezależnie od głównego domu.
DZIAŁKA 625 M² PIĘKNIE ZAGOSPODAROWANEJ PRZESTRZENI
Nieruchomość położona jest na działce nr 49, obręb 94/5, o powierzchni 625 m².
Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i znajduje się przy ul. Żniwnej 2. Dojazd zapewnia nawierzchnia z kostki brukowej.
Cała posesja jest w pełni ogrodzona i bardzo starannie zagospodarowana.
Znajduje się tutaj bogata roślinność liczne drzewa iglaste, ozdobne krzewy oraz kwiaty, które tworzą wyjątkowo przyjemne, zielone i kameralne otoczenie obu budynków.
To miejsce, w którym prywatność i funkcjonalność idą w parze z estetyką.
________________________________________
BUDYNEK NR 1 GŁÓWNY DOM JEDNORODZINNY
Pierwszy, główny budynek to wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek mieszkalny jednorodzinny z podpiwniczeniem, oddany do użytkowania.
Powierzchnie:
powierzchnia zabudowy: 118 m²
powierzchnia całkowita: 284 m²
powierzchnia użytkowa: 238 m²
Budynek posiada własny, odrębny piec gazowy.
Dach pokryty jest brązową dachówką ceramiczną, która nadaje budynkowi elegancki i ponadczasowy charakter.

PIWNICA SAUNA, KOTŁOWNIA I PRZESTRZEŃ GOSPODARCZA
Podpiwniczenie domu stanowi bardzo praktyczne, a jednocześnie atrakcyjne zaplecze.
Znajdują się tutaj:
duże pomieszczenie,
schowek,
pomieszczenie gospodarcze,
kotłownia z piecem gazowym,
sauna,
prysznic.
Prywatna sauna z prysznicem to świetne miejsce do relaksu po całym dniu, a pozostała część piwnicy zapewnia dużą ilość przestrzeni gospodarczej i magazynowej.
Wysokość pomieszczeń w piwnicy: ok. 2,23 m.

PARTER PRZESTRONNY SALON Z KOMINKIEM I WYJŚCIEM NA TARAS
Parter stanowi reprezentacyjną i rodzinną część domu.
Po wejściu znajduje się korytarz oraz antresola, nadająca wnętrzu przestronności i ciekawego charakteru.
Na tym poziomie znajdują się:
pokój 17,28 m²,
pokój 8,66 m²,
łazienka 5,10 m²,
kuchnia 6,91 m²,
duży salon połączony z jadalnią 42,70 m².
SALON SERCE DOMU
Największym pomieszczeniem parteru jest jasny i przestronny salon z jadalnią o powierzchni aż 42,70 m².
Znajduje się tutaj kominek, który tworzy wyjątkowy klimat i nadaje wnętrzu przytulności.
Duże przeszklenia doskonale doświetlają pomieszczenie, a przez drzwi/okno tarasowe można bezpośrednio wyjść na zadaszony taras.
Taras stanowi naturalne przedłużenie salonu i pozwala korzystać z uroków zielonej posesji.
W salonie znajdują się również schody prowadzące na piętro.
Wysokość pomieszczeń na parterze: od ok. 2,37 m do 2,65 m.
KUCHNIA
Kuchnia o powierzchni 6,91 m² posiada zabudowę kuchenną oraz niezbędne wyposażenie AGD.
W kuchni i łazience zastosowano terakotę na podłodze, natomiast w pokojach znajduje się klepka, nadająca wnętrzom klasycznego charakteru.
________________________________________
PIĘTRO AŻ PIĘĆ ODDZIELNYCH POKOI W CAŁYM DOMU
Piętro stanowi prywatną strefę domowników.
Znajdują się tutaj:
trzy odrębne sypialnie,
antresola,
łazienka,
korytarz,
pomieszczenie gospodarcze.
Wśród pomieszczeń znajdują się m.in.:
pokoje o powierzchni ok. 8,40 m²,
łazienka 4,80 m²,
sypialnia 13,90 m².
Łącznie główny budynek oferuje pięć niezależnych pokoi/sypialni, co czyni go bardzo funkcjonalnym domem dla rodziny.
Wysokość pomieszczeń na piętrze: ok. 2,20 m.

BUDYNEK NR 2 NIEZALEŻNY DOM, GUEST HOUSE, WYNAJEM LUB DZIAŁALNOŚĆ
Drugi budynek to jeden z największych atutów całej nieruchomości.
Posiada:
powierzchnię zabudowy: 52,3 m²
powierzchnię całkowitą: 96,4 m²
powierzchnię użytkową: 80,4 m²
własny, odrębny piec gazowy,
niezależne wejście do budynku,
odrębną furtkę wjazdową/wejściową.
Budynek został przekształcony na budynek mieszkalny i oddany do użytkowania.
Dzięki niezależnemu wejściu i funkcjonalnemu układowi może być wykorzystywany praktycznie niezależnie od głównego domu.
PARTER DRUGIEGO BUDYNKU
Na parterze znajdują się:
salon z kominkiem,
kuchnia,
duża łazienka,
przedpokój,
pomieszczenie gospodarcze kotłownia.
To pełnowartościowa przestrzeń, która może służyć zarówno celom mieszkalnym, jak i w zależności od przeznaczenia oraz wymogów formalnych działalności usługowej.
PIĘTRO DRUGIEGO BUDYNKU
Na piętrze znajdują się:
trzy duże sypialnie,
dodatkowy, czwarty mniejszy pokój/pomieszczenie.
Dzięki takiemu układowi drugi budynek oferuje dużą niezależność i może stanowić samodzielną przestrzeń mieszkalną.
DRUGI BUDYNEK OGROMNY POTENCJAŁ BIZNESOWY
To właśnie ta część nieruchomości otwiera przed przyszłym właścicielem szczególnie dużo możliwości.
Drugi budynek można rozważyć jako:
GUEST HOUSE
Niezależny dom dla gości, rodziny lub znajomych.
WYNAJEM
Możliwość wykorzystania jako niezależne lokum przeznaczone na wynajem, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności mieszkańców głównego domu.
DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZA
Biuro, gabinet, pracownia, studio lub inna działalność usługowa zależnie od charakteru działalności i wymogów formalnych.
LOKAL USŁUGOWY / GASTRONOMICZNY
Układ budynku oraz jego niezależny dostęp stwarzają również potencjał do wykorzystania go na działalność usługową lub gastronomiczną, po uprzednim sprawdzeniu wymogów technicznych, sanitarnych i formalnych właściwych dla planowanej działalności.DRUGIE MIESZKANIE
Może również służyć jako niezależne mieszkanie dla rodziców, dorosłych dzieci lub drugiej rodziny.
NIEZALEŻNE OGRZEWANIE OBU BUDYNKÓW
Dużym atutem nieruchomości jest fakt, że każdy z dwóch budynków posiada własny, odrębny piec gazowy.
Pozwala to na niezależne ogrzewanie obu budynków i zwiększa funkcjonalność całej nieruchomości.
KOSZTY UTRZYMANIA
Orientacyjny podatek od nieruchomości wynosi około 1 000 zł rocznie.
Pozostałe opłaty naliczane są według rzeczywistego zużycia:
woda według zużycia,
kanalizacja według zużycia,
energia elektryczna według zużycia,
odbiór odpadów według zużycia wody.
DLACZEGO WARTO?
DWA NIEZALEŻNE BUDYNKI JEDNA NIERUCHOMOŚĆ
To najważniejszy argument tej oferty.
Kupując tę nieruchomość, otrzymujesz nie jeden dom, ale dwa niezależne budynki mieszkalne, które mogą być wykorzystywane w zupełnie różny sposób.
Dla rodziny 2+2:
Duży dom zapewnia komfortową przestrzeń dla całej rodziny, a drugi budynek może służyć jako dodatkowa przestrzeń dla gości, rodziny lub działalności.
Dla dwóch rodzin:
Każda rodzina może mieć własny budynek i dużą dozę niezależności.
Dla przedsiębiorcy:
Możliwość zamieszkania w jednym budynku i prowadzenia działalności w drugim.
Dla inwestora:
Drugi budynek może stanowić potencjalne źródło dodatkowego dochodu z najmu.
Dla osób ceniących prywatność:
Dwa budynki pozwalają oddzielić przestrzeń prywatną od gościnnej lub biznesowej.
NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
DZIAŁKA
625 m²
działka nr 49, obręb 94/5
w pełni ogrodzona
bezpośredni dostęp do drogi publicznej
kostka brukowa
pięknie zagospodarowany ogród
BUDYNEK NR 1
238 m² powierzchni użytkowej
284 m² powierzchni całkowitej
118 m² powierzchni zabudowy
5 pokoi/sypialni
salon z jadalnią 42,70 m²
kominek
zadaszony taras
sauna + prysznic
podpiwniczenie
własny piec gazowy
brązowa dachówka ceramiczna
BUDYNEK NR 2
80,4 m² powierzchni użytkowej
96,4 m² powierzchni całkowitej
52,3 m² powierzchni zabudowy
3 duże sypialnie + dodatkowy pokój
salon z kominkiem
kuchnia
duża łazienka
kotłownia
własny piec gazowy
niezależne wejście
odrębna furtka wjazdowa/wejściowa
ŁĄCZNIE
318,4 m² powierzchni użytkowej
380,4 m² powierzchni całkowitej
2 niezależne budynki mieszkalne
625 m² działki
________________________________________
ŚWIETNY PUNKT OLSZTYN, UL. ŻNIWNA 2
Nieruchomość położona jest w Olsztynie przy ul. Żniwnej 2, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.
Połączenie lokalizacji, dwóch niezależnych budynków, dużej łącznej powierzchni użytkowej oraz pięknie zagospodarowanej działki sprawia, że jest to oferta zdecydowanie wyróżniająca się na rynku.
DWA DOMY. JEDNA DZIAŁKA. NIEOGRANICZONE MOŻLIWOŚCI.
Jeżeli szukasz nieruchomości, która może być jednocześnie komfortowym domem rodzinnym, drugim niezależnym mieszkaniem, miejscem prowadzenia działalności oraz inwestycją na przyszłość ta oferta jest właśnie dla Ciebie.
Zapraszamy serdecznie na prezentację nieruchomości.
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
biuro @ dunajscy . pl
w w w . dunajscy . pl
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej ".