Wygodny i słoneczny dom, umeblowany częściowo, atrakcyjna lokalizacja, 230 m2, do zamieszkania, bez nakładów finansowych,
cena DO NEGOCJACJI

LOKALIZACJA:
Dom jednorodzinny piętrowy z dużym strychem, położony w Klebarku Małym (Kolonia), 10 minut od centrum Olsztyna, między Klebarkiem Małym a Klebarkiem Wielkim.

Osiedle obecnie składa się w tej części z około 28 domów, większość od dawna zamieszkałych, bardzo dobrze skomunikowane z Olsztynem, lepiej niż większość osiedli znajdujących się dookoła miasta.

3 drogi dojazdowe do Olsztyna: od strony Michelina, od strony ulicy Lubelskiej/Towarowej/obwodnicy, od strony Szczęsnego.
Nowo wybudowana ścieżka rowerowa i chodnik aż do samego Olsztyna.
Od razu przy osiedlu-przystanek autobusowy linii 511 do Olsztyna.
W pobliżu brak osiedli mieszkaniowych.

W Klebarku Wielkim 2 sklepy spożywcze, zespół szkolno-przedszkolny.
Dzieci uczęszczające do szkoły w Klebarku Wielkim są zabierane autobusem szkolnym bezpośrednio z przystanku.

UKSZTAŁTOWANIE TERENU:
Nieruchomość położna na prostokątnej i płaskiej działce 970 m2, wybudowana w 2008 roku, optymalne położenie względem stron świata- wschód od przodu, południe i zachód od ogrodu; po południu słońce pięknie oświetla ogród.

Od strony działki sąsiadującej zasadzono między innymi żywotniki olbrzymie, stanowią idealny żywopłot, rosną nawet do 30 metrów; wysokie i piękne świerki osłaniające od wiatru.

Część ogrodowa nieruchomości jest idealnym miejscem dla wypoczynku rodzinnego, znajduje się w niej domek drewniany z placem zabaw, trampolina, huśtawka ogrodowa, część tarasowa, a także liczne nasadzenia na rabatach.
Drzewa i krzewy owocowe: grusza, śliwa, czereśnia, wiśnia, jabłoń, agrest, porzeczki, ałycza, maliny, truskawki.

WNĘTRZA:
Na podłogach panele AC4, płytki, na schodach płytki gres, nowe krany zamontowane tego roku

Parter

-Duży wygodny salon (23m2) z kominkiem skomunikowany z jadalnią (13,5m2) , z otwartą jasną kuchnią (ok.11m2), łazienką z prysznicem i WC ( 3,2m2)
-W jadalni słoneczny wykusz.
-Z jadalni bezpośrednie wyjście do części tarasowej i ogrodu.
-Spiżarka (ok.7,7m2) z miejscem na dwie pralki, suszarkę, dużą zamrażarkę.
-Garaż dwustanowiskowy 31m2.
-Duże pomieszczenie gospodarcze (15,7m2) z przejściem do ogrodu, przechowywane w nim są rowery, kosiarka, sprzęt ogrodowy; duże stanowisko warsztatowe.
-Brama garażowa i wjazdowa marki NICE sterowana pilotem.
-Wiatrołap 2,2m2

I piętro

6 pokoi o następujących funkcjach:

Sypialnia rodziców (ok.18m2)z wyjściem na duży balkon
Dwie sypialnie dzieci: ok.20m2 i 17m2
Garderoba 9m2
Pokój zabaw i gier ok.14m2
Pokój biurowy lub dodatkowa sypialnia 10m2.
. Duża łazienka z wanną żeliwną, bidetem, wc ok.11m2

Wejście na duży strych o powierzchni ok.62m2.

MEDIA
Woda, gaz, prąd, kanalizacja.

UDOGODNIENIA DODATKOWE:
Wszystkie okna z zamontowanymi roletami (na dole wszystkie elektryczne, na górze okna zwykłe z roletami elektrycznymi, w łazience Veluxy z roletami, reszta rolety ręczne).

Woda ciepła z pieca gazowego Junkers, ogrzewanie domu gazowe ze sterownikiem z automatyką.
Dodatkowo w centralnej części salonu kominek z rozprowadzeniem ciepła po pokojach na górze (w cenie domu zostawiamy schnące drewno do kominka na zimę).

Ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazience na 1 piętrze.

W cenie domu:
-wyposażenie kuchni wraz z AGD czyli piekarnik, płyta grzewcza, kuchenka mikrofalowa i zabudowa kuchenna,
-białe meble znajdujące się wokół telewizora w salonie,
-2 kanapy w salonie ze stolikiem okrągłym i dywanem,
-meble zabudowane w garderobie,
-łóżka w pokojach dziecięcych,
-łóżko z sypialni rodziców,
-garderoba biała z wiatrołapu,
-huśtawka bujawka, trampolina i drewniany domek w ogrodzie,
-system zamontowanych czujek (Solid Security).

MEBLE i wyposażenie ruchome do uzgodnienia które zostają w cenie domu.

Internet:
posiadamy z Orange po LTE, do 120mb, stacja nadawcza jest dokładnie 1000m w linii prostej bez żadnych przeszkód architektonicznych typu budynki, drzewa, wzgórza, na skrzyżowaniu w Klebarku Małym
w trakcie jest realizowany projekt unijny położenia światłowodu, informacja tutaj:
możliwość podłączenia różnych dekoderów : Polsat, dvb-t, canal+, TV francuska.

Droga gminna pod sam dom, zimą regularnie odśnieżana.

BLISKOŚĆ CENTRUM Olsztyna:
Czas dojazdu samochodem do kilku wybranych miejsc:
-Ratusz/Aura 12 minut
-Dworzec Główny PKP 10 minut
-Galeria Warmińska 11 minut
-Obwodnica Olsztyna, węzeł Wójtowo 7 minut

Dla porównania czas dojazdu do centrum Olsztyna z innych wybranych miejsc:

-Różnowo 24 minuty
-Stawiguda 18 minut
-Tomaszkowo 16 minut
-Jonkowo 20 minut
-Dywity 17 minut
-Wójtowo 16 minut.

Cena do negocjacji.
Umów się na wizytę, dostosowujemy się.