Niepowtarzalny, urokliwy dom o powierzchni 239,9 m2, położony na pięknie zagospodarowanej działce 1467m2, wybudowany w 2001 roku. Usytuowanie zapewnia szybki dojazd do Olsztyna ( 15 minut ). BLISKOŚĆ KOMUNIKACJI MPK. ( 5 min do przystanku ) Harmonia, praktyczność, wypoczynek, przyjazne sąsiedztwo, funkcjonalność, duży ogród .
DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA OD ZARAZ

Limeno Nieruchomości prezentuje na sprzedaż wyjątkowy dom w Różnowie .
Oferta dostępna tylko w Limeno Nieruchomości. Zapraszam do współpracy.
WAŻNE! WŁAŚCICIELE PROSZĄ O USZANOWANIE ICH PRYWATNOŚCI.

2 tarasy, 6 pokoi, garderoba, 2 łazienki, kotłownia, spiżarka, duża atrakcyjna działka, piękny ogród, weranda, oczko wodne, huśtawki, piaskownica, kuchnia polowa dla dzieci, miejsce do gry w piłkę nożną, warzywniak. Przewidziane miejsce na instalację sauny.

DZIAŁKA
Działka jest duża, w kształcie prostokąta, ma estetyczny wygląd, o powierzchni 1467m2 , zapewnia komfort i funkcjonalność.
Przed domem wita nas drewniana weranda z oczkiem wodnym i małym wodospadem ( obieg zamknięty ) z zainstalowaną pompą zatapialną NAC, duży garaż oraz drewutnia.
Teren jest starannie zaaranżowany z przodu i z tyłu budynku, daje poczucie bezpieczeństwa i intymności.

GARAŻ
JEDNOSTANOWISKOWY: 16,9 m2, przed garażem jest również miejsce do parkowania na drugi samochód.
Obok duża drewutnia zapewnia miejsce do przechowywania.

DOM:
Dom wolnostojący, jednopiętrowy, nie podpiwniczony (parter + piętro).
Wybudowany i oddany do użytku w 2001 r, o powierzchni użytkowej 239.9 m2.
Położony zaledwie 250 m od drogi asfaltowej. ( 5 minut do przystanku autobusowego do Olsztyna )
Bezpośrednio do posesji dojedziemy drogą utwardzoną.

OGRÓD
Ekspozycja południowo-zachodnia zapewnia doskonałe nasłonecznienie.
Całość tworzy harmonijną przestrzeń , gdzie elegancja łączy się z funkcjonalnością.
Znajdziemy tu liczne bardzo zadbane nasadzenia, kamienne chodniki, murki , wyjątkowe drzewa i krzewy.
Na działce rozprowadzony jest system nawadniania zarówno z przodu jak i z tyłu.
Z tyłu działki mamy plac zabaw dla dzieci: huśtawki, trampolina, piaskownica, bramka, mała kuchnia polowa.
Jest też miejsce na małą koszykówkę i swój własny ogródek z warzywami.

2 TARASY
Na terenie ogrodu znajdują się dwa urokliwe tarasy.
Taras przylegający do bocznej jadalni ok. 25 m2 stanowi idealne miejsce na poranną kawę czy rodzinne spotkania.
Taras został wyposażony w luksusowe udogodnienia takie jak jacuzzi i kino plenerowe oraz grzejnik na chłodniejsze wieczory.
Taras otwarty na ogród ok. 20 m2 został zaaranżowany jako przestrzeń do relaksu i rodzinnych spotkań.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
Największym atutem jest przestronny salon z kominkiem, połączony z wydzieloną jadalnią i kuchnią.
Dzięki usytuowaniu jest bardzo komfortowy.
Kominek opalany drewnem jest dodatkowym niezależnym źródłem ciepła ( rozprowadzenie rurami po całym domu ).

Na powierzchnię PARTERU składa się :
- salon 28,6 m2
- pokój 13,8 m2
- pokój 13,8 m2
- pokój 13,8 m2
- łazienka z toaletą 19,3m2 ( wanna , wc, bidet )
- holl 14 m2
- wiatrołap 2,9 m2
- kotłownia 3,4 m2
- spiżarnia 1,6 m2

Na powierzchnię PIĘTRA (poddasza) składa się :
- sypialnia 10,7 m2 z wejściem do łazienki
- sypialnia 12 m2
- łazienka 6,3 m2 ( prysznic z nowym panelem natryskowym Kerra )
- garderoba 8,4 m2
- korytarz 4,1 m2
* możliwość instalacii sauny

MEDIA:
- woda zimna - wodociąg gminny
- kanalizacja gminna
- ogrzewanie: kominek opalany drewnem lub piec dwu-funkcyjny Vaillant z zasobnikiem na wodę
- ciepła woda: piec dwu-funkcyjny Vaillan t z zasobnikiem na wodę

PODATEK:
Podatek od nieruchomości ( budynek mieszkalny + grunt ) wynosi 1303 zł płatny w 4 ratach po 325 zł.

UDOGODNIENIA:
- zaledwie 150 m do przystanku autobusowego MPK 108, 112
- 200 m do skate parku i placu zabaw dla dzieci
- 150 m do Kucykowej Stajni
- przestronne dwa tarasy w tym jeden otwarty na ogród, drugi bardziej kameralny z wyjściem z jadalni
- ogród dający wiele możliwości i zapewniający zajęcie dla dzieci
- wnętrza zapewniające komfort funkcjonalność i przyjemność użytkowania

CO ZASŁUGUJE NA UWAGĘ?
- jednolite spójne zadbane podłogi w całym domu
- dużo punktów świetlnych w całym domu, również z oświetleniem bocznym nadającym wnętrzu ciepła
- zadbane okna PCV, drewniane Velux
- w wejściu duża szafa na obuwie i rzeczy do przechowywania
- w dolnej łazience umywalka, wanna z hydromasażem, wc oraz bidet
- dębowe schody dodają domowi ciepła i charakteru tworząc przytulną atmosferę
- w kotłowni znajduje się piec dwu-funkcyjny gazowy i zamrażarka
- dodatkowe pomieszczenie na dole zaaranżowane jest na spiżarkę
- zadbane sprzęty AGD: lodówka firmy Samsung ( roczna ) , piekarnik Samsung z możliwością podzielenia na dwie komory ( nowy kupiony w grudniu 2023 ) , zmywarka ( 3 letnia )
- Jacuzzi Lay-Z-Spa St. Moritz AirJet - śr. 216 cm, wys. 71 cm - jeszcze na gwarancji
- grzejnik na tarasie na gwarancji
- w wyposażeniu domu pozostaje większość mebli, oraz całe zagospodarowanie tarasów i zagospodarowanie działki ( szczegóły na prezentacji ) - do uzgodnienia między stronami

Różnowo to wyjątkowe miejsce blisko Olsztyna , otoczone lasami i zielenią, idealne dla osób ceniących ciszę i kontakt z naturą.
Połączenie sielskiego klimatu z rozwijającą się infrastrukturą sprawia, że to doskonała lokalizacja do życia.

To miejsce gdzie możesz cieszyć się pełną prywatnością i spokojem.
Dom może stać się Twoją oazą na Warmii i Mazurach - drugim domem lub tym wymarzonym, na zawsze.
Przyjdź, zobacz i przekonaj się, jak wyjątkowe jest to miejsce!
Ewelina Roman-Milczarek