DUŻA DZIAŁKA 987 m2* DWA GARAŻE* KOLEKTORY SOLARNE OGRZEWAJĄCE WODĘ* MOŻLIWOŚĆ ARANŻACJI DUŻEJ PRZESTRZENI DZIENNEJ O POW. 54,78 m2 * ROZBUDOWANE PODDASZE ORAZ PODPIWNICZENIE z przeznaczeniem DO NAJMU lub prowadzenia DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ!

Oferta WYŁĄCZNA dostępna jedynie za pośrednictwem biura LEGIS HOUSE NIERUCHOMOŚCI!

Oferujemy do sprzedaży jednokondygnacyjny budynek mieszkalny wraz z poddaszem użytkowym, w całości podpiwniczony zabudowany na działce o powierzchni 987 m2, zlokalizowany w jednej z najatrakcyjniejszych i najbardziej prestiżowych dzielnic Olsztyna, na oś. Brzeziny.

Działka o płaskim ukształtowaniu terenu, zabudowana budynkiem mieszkalnym, położona niezwykle atrakcyjnie, w zacisznym miejscu z dala od ulicy, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów zielonych, co gwarantuje duże poczucie prywatności.

Budynek z lat 80-tych wybudowany w technologii tradycyjnej (murowanej), po licznych modernizacjach, w całości ocieplony korzyta ze wszystkich przyłączy miejskich (woda, kanalizacja i gaz z sieci miejskiej). Wszystkie stropy lane i zbrojone, dach pokryty blachodachówką. Ściany konstrukcyjne budynku dwuwarstwowe z pustką powietrzną (od wewnątrz cegła ceramiczna szczelinówka o grubości 25 cm, pustka powietrzna 3 cm, na zewnątrz cegła silikatowa 12 cm , całość ocieplona styropianem 5 cm) w sumie grubość muru wynosi ponad 40 cm!, co gwarantuje doskonałe właściwości izolacyjne i powoduje, że dom jest niezwykle ciepły.

Budynek ogrzewany za pomocą nowoczesnego, dwufunkcyjnego pieca gazowego. Nieruchomość korzysta także z odnawianych źródeł energii w postaci kolektorów słonecznych, służących do ogrzewania wody, które z łatwością mogą zostać wykorzystane także do wspomagania instalacji centralnego ogrzewania. Dzięki temu można w sposób znaczący zredukować koszty ogrzewania w sezonie zimowym, jak również energia ta może zostać wykorzystywana do dogrzewania nieruchomości w okresach przejściowych.

Budynek składa się z kondygnacji naziemnej o łącznej powierzchni użytkowej 109,99 m2, podpiwniczenia o powierzchni 115,02 m2 oraz poddasza. Zarówno poddasze jak i podpiwniczenie w części zaadoptowane zostało na cele mieszkalne związane z najmem nieruchomości. Wedle oczekiwań przyszłego nabywcy strefy te mogą także zostać wykorzystane na prowadzenie działalności gospodarczej.

Na parterze budynku oprócz komunikacji znajduje się salon, jadalnia, oddzielna kuchnia, łazienka i trzy sypialnie. Warto zwrócić uwagę, iż istnieje możliwość połączenia salonu wraz z jadalnią, przyległym korytarzem oraz kuchnią i uzyskania dzięki temu niesamowitej przestrzeni dziennej o łącznej powierzchni 54,78 m2! z bezpośrednim wyjściem na przestronny taras.

W części piwnicznej dzięki pełnowymiarowej stolarce okiennej zaaranżowana została przestrzeń mieszkalna składająca się z czterech pokoi przeznaczonych do najmu. Ponadto znajduje się tam kotłownia oraz dwa garaże. Nieruchomość została zaprojektowana w sposób umożliwiający bezkolizyjne użytkowanie każdej ze kondygnacji budynku tzn.wejście na parter, poddasze oraz pomieszczenia piwniczne możliwe jest poprzez wydzielony hol. Dodatkowo dostęp do części piwnicznej możliwy jest poprzez niezależne wejście znajdujące się na zewnątrz budynku. Dzięki temu nabywca nieruchomości może rozważyć możliwość wynajmowania strefy mieszkalnej zlokalizowanej na poddaszu lub w części piwnicznej budynku, lub też przeznaczyć ją na cele prowadzonej działaności gospodarczej.

Budynek systematycznie poddawany jest ciągłej modernizacji. W 2011 roku wykonano nowe poszycie dachowe (blachodachówka), w roku 2013 wymieniono wszystkie okna (PCV w kolorze brąz o strukturze drewna, zarówno na parterze budynku w podpiwniczeniu jak i okna dachowe Velux ,) w 2015 r. wykonano remont tarasu polegający na wymianie izolacji oraz wymianie kostki, która obecnie wykonana jest z kamienia płukanego, w 2017 r. zamontowano systemy solarne oraz wymieniono całą instalację centralnego ogrzewania i zamontowano nowy, dwufunkcyjny piec gazowy!

Rozkład pomieszczeń:

PARTER:

hol 2,86 m2
korytarz 6,36 m2
kuchnia7,23 + spiżarnia 2,02 m2
przedpokój 11,25 m2
salon 27,80 m2
jadalnia 8,50 m2
sypialnia 11,41 m2
sypialnia 14 m2
sypialnia 11,59 m2
łazienki 6,97 m2

SUMA = 109,99 m2

PODPIWNICZENIE:

dwa garaże o pow.27,30 m2
pomieszczenie 9,52 m2
pomieszczenie 9,52 m2
korytarz 14,77 m2
pomieszczenie 18,28 m2
pomieszczenie 17,70 m2
pomieszczenie 6,72 m2
pomieszczenie 11,21 m2

SUMA = 115,02 m2

PODDASZE:

cztery pokoje
łazienka
garderoba

SUMA po podłodze = 109,99 m2

Wnętrze domu przeznaczone do własnej aranżacji - wszystkie ściany i sufity wykończone boazerią, na podłogach parkiet, wszystkie drzwi wewnętrzne drewniane.

Doskonała lokalizacja, zaciszne spokojne miejsce, miłe sąsiedztwo, szybki dojazd do centrum. W pobliżu sklep spożywczy, przystanek autobusowy - bardzo dobre połączenie komunikacyjne z każdą częścią miasta. W niedalekiej odległości basen uniwersytecki, a także Galeria Warmińska , Lidl i Auchan .

W celu obejrzenia większej liczby zdjęć oraz zapoznania się z rzutem poszczególnych kondygnacji budynku zapraszam na naszą stronę (poniżej link do oferty)

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI!

tel.
e-mail:

Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo za prawidłową realizacje transakcji 16178.
Treść niniejszego ogłoszenia przygotowana jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo