Przestronny dom w spokojnej okolicy na osiedlu Brzeziny w Olsztynie, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej, z szybkim dostępem do kluczowych punktów miasta i infrastruktury. Działka o powierzchni 1187 m2 jest narożna, ogrodzona i uzbrojona w media. Na terenie znajduje się trzykondygnacyjny, ocieplony budynek o łącznej powierzchni ok. 450 m² z nowym pokryciem dachowym, dużym tarasem oraz garażem. Pierwsze dwie kondygnacje wymagają remontu, natomiast trzecia jest po generalnym remoncie, gotowa do zamieszkania. Nieruchomość oferuje duży potencjał inwestycyjny, szczególnie ze względu na bliskość Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w spokojnej i cichej okolicy na osiedlu Brzeziny przy ulicy Wadowskiego w Olsztynie, z dala od głównej drogi, co gwarantuje ciszę i komfort codziennego życia. Otoczenie stanowi zabudowa jednorodzinna. Do nieruchomości prowadzi droga wyłożona kostką brukową, co zapewnia wygodny i estetyczny dojazd. W promieniu zaledwie 300 metrów znajdują się wszystkie niezbędne punkty infrastruktury, takie jak sklep Społem, przedszkole, plac zabaw, a także przystanek autobusowy, dzięki czemu mieszkańcy mają łatwy dostęp do komunikacji miejskiej. W pobliżu zlokalizowane są również prywatne lokale usługowe. Lokalizacja pozwala na szybki i dogodny dojazd do różnych części miasta zarówno od strony ulicy Tuwima, jak i alei Warszawskiej, z możliwością przejazdu obok Hotelu HP Park. Ponadto nieruchomość oferuje szybki dostęp do dróg ekspresowych w kierunku Warszawy i Gdańska, co jest idealnym rozwiązaniem dla osób często podróżujących.

DZIAŁKA:
Teren o łącznej powierzchni 1187 m², składający się formalnie z trzech oddzielnych działek, posesja narożna, w pełni ogrodzona. Teren jest uzbrojony we wszystkie niezbędne media posiada przyłącza do sieci wodociągowej, elektrycznej, kanalizacyjnej oraz gazowej. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczony jako MN
(przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową). Na działce znajduje się oprócz domu wolnostojący murowany budynek gospodarczy.

DOM/WNĘTRZE:
Ocieplony budynek 3 kondygnacyjny wybudowany w latach 70-tych. Pokrycie dachowe wymienione na nowe dachówki w 2010 r. Łączna powierzchnia budynku to ok. 450 m2, użytkowa ok. 400 m2. Teren wokół domu zagospodarowany. Dostęp do 2 dużych tarasów od strony frontowej i od ogrodu. Budynek ogrzewany za pośrednictwem pieca gazowego, na trzeciej kondygnacji ogrzewanie podłogowe, a na pozostałych grzejniki członowe. Woda oraz kanalizacja z sieci miejskiej. W bryle budynku znajduje się jednostanowiskowy duży garaż z możliwością rozbudowy na dwoustanowsikowy.
Dwie pierwsze kondygnacje wymagają remontu. Trzecia kondygnacja obecnie zamieszkiwana po generalnym remoncie z oddzielnym dwufunkcyjnym piecem gazowym.

1 kondygnacja (poziom 0 na wysokości gruntu), powierzchnia użytkowa ok. 150 m2.
Liczba pokoi- 4
Liczba łazienek- 1
Liczba WC- 1
Liczba kuchni- 1

2 kondygnacja, powierzchnia użytkowa ok. 150 m2.
Liczba pokoi- 4
Liczba łazienek- 1
Liczba WC- 2
Liczba kuchni- 1

3 kondygnacja, powierzchnia użytkowa ok. 100 m2.
Liczba pokoi- 2
Liczba łazienek- 1
Duży salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon.

Budynek ma potencjał inwestycyjny w związku z bliskością do UWM- możliwość wynajmu nieruchomości na pokoje dla studentów. Nieruchomość również sprawdzi się pod zakup prywatny na własne potrzeby posiadania dużej przestrzeni i zamieszkania dogodnej lokalizacji.

STAN PRAWNY:
Pełna własność z KW.
Cena 1 000 037 zł
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.

POŚREDNIK
Mikołaj Matejko
Tel:  
Email:  

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )