Oferujemy na sprzedaż przestronny dom w zabudowie szeregowej, położony w sercu Olsztyna, na pożądanym i spokojnym osiedlu Kościuszki, tuż naprzeciwko Planetarium.

Jeśli chcesz zobaczyć więcej zdjęć - skontaktuj się z nami.

OTOCZENIE
Dom przy ul. Józefa Grotha 13 znajduje się na osiedlu Kościuszki, jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Olsztynie. W pobliżu znajduje się Planetarium oraz Park im. Kusocińskiego - idealne miejsce na spacery i aktywny wypoczynek. Zaledwie kilka minut spacerem dzieli nieruchomość od Centrum Handlowego Aura.
Okolica oferuje pełną infrastrukturę: szkoły, przedszkola, sklepy, punkty medyczne oraz przystanki komunikacji miejskiej - autobusy i tramwaje. Wszystko, co potrzebne do wygodnego życia, znajduje się w zasięgu ręki.
Spacer na Stare Miasto zajmuje tylko kilka minut, a szybki dojazd w inne części Olsztyna sprawia, że lokalizacja jest zarówno komfortowa, jak i funkcjonalna.

DZIAŁKA
Nieruchomość posadowiona jest na działce nr 75 o powierzchni 169 m².
Działka jest zagospodarowana i zadbana - znajdziesz tu liczne nasadzenia, drewnianą drewutnię oraz taras o powierzchni ok. 18 m², wyposażony w elektryczną markizę i rolety typu screen.
Przed domem znajduje się miejsce parkingowe na samochód, a dodatkowym atutem jest możliwość wyjścia z działki również od strony ul. Narutowicza, co zwiększa funkcjonalność i komfort korzystania z posesji. Całość ogrodzona jest drewnianym płotem na betonowej podmurówce. Dojazd do posesji prowadzi drogą asfaltową.

BUDYNEK MIESZKALNY
Dom w zabudowie szeregowej został wybudowany w 1937 roku z cegły. Składa się z piwnicy, parteru, piętra oraz poddasza, a jego powierzchnia całkowita wynosi około 160,4 m² (pomiar własny).
Układ pomieszczeń:
Parter:
korytarz,
kuchnia,
przestronny salon z kominkiem i wyjściem na taras.
Piętro:
przedpokój, łazienka z prysznicem wyłożona trawertynem,
dwie sypialnie,
garderoba.
Poddasze:
sypialnia lub gabinet,
łazienka z wanną (na podłodze marmur).
Piwnica (z osobnym wyjściem do ogrodu):
pomieszczenie techniczne (pralnia, piec gazowy),
toaleta,
korytarz,
dwa pomieszczenia gospodarcze.

Dom został wykończony z dużą dbałością o szczegóły i utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym. W piwnicy, na parterze i piętrze zamontowano 3-szybowe okna, które zapewniają dobrą izolację termiczną i akustyczną, a poddasze wyposażono w drewniane okna połaciowe FAKRO. Kuchnia została wymieniona w 2024 roku, a cały dom przeszedł generalny remont 15 lat temu. Wnętrza są funkcjonalnie rozplanowane, wykonane z trwałych materiałów i praktycznych rozwiązań, dzięki czemu dom jest gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów. Dach pokryty jest dachówką betonową. W cenie domu pozostają wszystkie zabudowy stałe wraz ze sprzętem AGD w kuchni oraz wybrane meble ruchome.

OGRZEWANIE, KLIMATYZACJA I FOTOWOLTAIKA
Głównym źródłem ogrzewania domu jest nowoczesny piec gazowy marki Bosch z 2021 roku, który jednocześnie zapewnia ciepłą wodę użytkową. Dodatkowo w salonie znajduje się kominek, który wprowadza przytulną atmosferę i może wspomagać ogrzewanie w chłodniejsze dni. W domu zainstalowano klimatyzację multisplit marki Fujitsu, której jednostki wewnętrzne znajdują się w salonie oraz w sypialni na piętrze, zapewniając komfortową temperaturę latem. W łazience na piętrze zastosowano dodatkowo elektryczne ogrzewanie podłogowe. Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,55 kW, która znacząco obniża koszty energii elektrycznej (obecnie rachunki za prąd wynoszą ok. 60 zł/2 miesiące).

MEDIA
Dom korzysta w pełni z miejskich sieci: woda, gaz i kanalizacja pochodzą z sieci miejskiej. Instalacja elektryczna została wymieniona na miedzianą.

Zapraszam do osobistego obejrzenia tej nieruchomości i przekonania się, jak komfortowo może wyglądać życie w tym wyjątkowym domu.

Pomagamy w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup nieruchomości.
Oferta domu dostępna wyłącznie w naszym biurze - TreeHouse Nieruchomości.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości - zapraszamy do współpracy!

Opiekun oferty: Weronika Sasinowska TreeHouse Nieruchomości
tel.  
e-mail: w.sasinowska@treehouse-nieruchomości.pl

TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości
ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn
 


TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w konkursie Lider Otodom 2022

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )