I NIE PLACI PODATKU PCC 2%! RYNEK PIERWOTNY!

Warmia Brokers przestawia na sprzedaż energooszczędne domy w zabudowie szeregowej ostatni IV etap BUDOWY Osiedla Orzechowa przy ul. Jodłowej w Bartągu, w pobliżu jeziora Bartążek. Inwestycja została stworzona z myślą o osobach ceniących komfort, spokój i ekologiczny styl życia.

Zamieszkaj w domu, który dba o środowisko i Twój portfel!

Cena 950 000 zł brutto dotyczy pojedynczego segmentu w stanie deweloperskim z pompą ciepła i rekuperacją.
Zapraszam do zapoznania się z ofertą!

uwaga!
SEGMENT 1A i 1B już są SPRZEDANE!

Projekt realizuje renomowana firma specjalizująca się w budownictwie energooszczędnym. W ramach tego etapu inwestycji powstało 10 segmentów (5 budynków dwulokalowych w zabudowie szeregowej).
Każdy segment o powierzchni użytkowej 107,47 m² posiada jasne i przestronne wnętrze, dzięki pełnej wysokości kondygnacji!
Dodatkowa powierzchnia jest na poddaszu, który może stanowić trzeci poziom mieszkalny, na kolejną przestronną sypialnie , pokój zabaw, pracownie czy też gabinet!

Południowo-zachodnia ekspozycja domów to dodatkowy atut to maksymalne wykorzystanie energii słonecznej wpływa na niższe koszty ogrzewanie budynków i zapewni większą produkcję energii jeśli zdecydujesz się na montaż paneli fotowoltaicznych na dachu.

Nowoczesna architektura z dużymi przeszkleniami oraz doskonały układ pomieszczeń to cechy, które wyróżniają te domy. Każdy segment posiada dwa przypisane miejsca postojowe, zlokalizowane z przodu budynku, od północno-wschodniej strony.

LOKALIZACJA.
Osiedle mieści się przy ul. Jodłowej w Bartągu, zaledwie kilometr od granicy Olsztyna. Otoczenie jeziora Bartążek, lasów i licznych ścieżek spacerowych sprawia, że jest to idealne miejsce dla rodzin i osób ceniących bliskość natury.
Dojazd do osiedla jest szybki i wygodny nowa, dwupasmowa ulica prowadzi bezpośrednio do obwodnicy Olsztyna. Przystanek autobusowy znajduje się jedynie 200 m od osiedla, co zapewnia doskonałą komunikację z miastem.

DLACZEGO WARTO ZAMIESZKAĆ NA OSIEDLU ORZECHOWA?

Zeroemisyjność i oszczędność.
Komfort i nowoczesność:
Ekologiczna pompa ciepła z ogrzewaniem podłogowym.
Wentylacja mechaniczna z rekuperacją stały dopływ świeżego powietrza i oszczędność energii.
Możliwość montażu paneli fotowoltaicznych produkuj własny prąd i zyskaj niezależność energetyczną, koszty ogrzewania wówczas nie przekroczą 1000zł rocznie.
Przestrzeń i funkcjonalność:
Pełna wysokość kondygnacji na piętrze brak skosów!
Dodatkowa przestrzeń na strychu o pow. całkowitej po podłodze ok. 45 m² możliwość aranżacji dodatkowego, piątego pomieszczenia!
Nowoczesna bryła z dużymi przeszkleniami naturalne światło i przestronność wnętrz.
Przestronny salon idealne miejsce na rodzinne spotkania.
Zagospodarowana działka:
Prywatna droga wewnętrzna bezpieczeństwo i komfort.
Utwardzony teren przed budynkiem i 2 miejsca parkingowe dla każdego segmentu.
Estetyczne schody wejściowe i chodnik.
Panel oddzielający segmenty od strony ogrodu zapewnia prywatność.
Ogrodzenie panelowe 3D bezpieczeństwo i elegancki wygląd.
Wyrównany teren działki gotowy do aranżacji własnego ogrodu.

DOSTĘPNE SEGMENTY
Sprzedaż dotyczy trzech budynków, które obejmują następujące segmenty:
BUDYNEK 1 działka nr 775
SEGMENT 1B :
działka o pow. 386 m² - ogród 130 m² cena 950.000 zł zakończona budowa - SPRZEDANE
SEGMENT 1A :
działka o pow. 251 m² - ogród 62 m² cena 950.000 zł zakończona budowa - SPRZEDANE
BUDYNEK 2 działka nr 776
SEGMENT 2B :
działka o pow. 251 m² - ogród 73 m² - cena 950.000 zł brutto w trakcie uzyskania pozwolenia na użytkowanie,
SEGMENT 2A :
działka o pow. 251 m² -ogród 73 m² - cena 950.000 zł brutto w trakcie uzyskania pozwolenia na użytkowanie,
BUDYNEK 3 działka nr 777
SEGMENT 3B :
działka o pow. 251 m² - ogród 62 m² - cena 950.000 zł brutto
SEGMENT 3A :
działka o pow. 251 m² - ogród 62 m² - cena 950.000 zł brutto
BUDYNEK 4 - działka nr 778
SEGMENT 4B :
działka o pow. 251 m² - ogród 73 m² - cena do ustalenia
SEGMENT 4A :
działka o pow. 251 m² - ogród 73 m² - cena do ustalenia
BUDYNEK 5 - działka nr 779
SEGMENT 5B :
działka o pow. 251 m² - ogród 62 m² - cena do ustalenia w trakcie budowy
SEGMENT 5A :
działka o pow. 391 m² -ogród 133 m² - cena do ustalenia w trakcie budowy

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Każdy SEGMENT posiada powierzchnię użytkową 107,47 m² plus strych! i składa się z dwóch kondygnacji:
Parter (55,03 m²):
Kuchnia 8,34 m²
Salon + jadalnia 35,64 m²
WC 1,40 m²
Hol 5,06 m²
Pomieszczenie gospodarcze 1,79 m²
Pomieszczenie techniczne 2,80 m²
Piętro (52,44 m²):
Główna sypialnia 15,90 m²
Sypialnia 10,66 m²
Sypialnia 10,66 m²
Łazienka 7,32 m²
Korytarz 5,99 m²
Pomieszczenie gospodarcze 1,91 m²
Dodatkowa przestrzeń na strychu: 45 m² możliwość adaptacji.

Przykładowa aranżacja dostępna w galerii na naszej stronie - zapraszam do zapoznania się!

STAN DEWELOPERSKI OBEJMUJE :

ZAKRES RZECZOWY -
1. PŁYTA FUNDAMENTOWA
Niwelacja terenu w obrębie budynku. Wykonanie nasypu z kruszywa 0-4 mm.
Izolacja termiczna z płyt Synthos XPS PRIME S gr. 160 mm z izolacją przeciwwilgociową z folii PE 0,3 mm.
Płyta fundamentowa żelbetowa gr. 200 mm zbrojona włóknami polipropylenowymi z wieńcem obwodowym oraz pod ścianami konstrukcyjnymi.2. ŚCIANY ZEWNĘTRZNE, STROP, DACH
Ściany zewnętrzne oraz ściany konstrukcyjne - prefabrykowane, szkieletowe z dwustronnym poszyciem płytą mfp gr. 12 mm z wypełnieniem wełną mineralną Isover gr. 150 mm. Ściany wewnętrzne działowe prefabrykowane, szkieletowe z dwustronnym poszyciem płytą OSB-3, gr. 12 mm z wypełnieniem wełną mineralną Isover gr. 100 mm.
Ściany wewnętrzne z paneli prefabrykowanych z drewna klejonego CLT (z wyłączeniem lok. 1 i 2 wykonanych tak jak ściany zewnętrzne) z dwustronnym poszyciem płytą OSB-3, gr. 12 mm z wypełnieniem wełną mineralną Isover gr. 100 mm.
Strop pełny z paneli prefabrykowanych z drewna klejonego CLT gr. 120 mm.
Montaż prefabrykowanych: paneli stropowych, ścian zewnętrznych i wewnętrznych z izolacją przeciwwilgociowa. Montaż membrany wysokoparoprzepuszczalnej na ścianach zewnętrznych.
Konstrukcja dachu prefabrykowana z drewna C24, KVH (suszone, strugane, fazowane)
Membrana dachowa wysokoparoprzepuszczalna 165 g/m².
Pokrycie dachu z płaskiej dachówki Nelskamp z akcesoriami systemowymi i wyłazem, kolor ciemnobrązowy. W szczytach dach wykończony obróbkami blacharskimi w kolorze srebrnym.
Rynny dachowe ze stali powlekanej, Ruukki Siba o wym. 125/90 mm, kolor srebrny.
Wełna mineralna fasadowa Rockwool Frontrock gr. 200 mm.
Tynk silikatowo-silikonowy Caparol, baranek 1,5 mm.
Tynk mozaikowy Caparol na cokole.3. STOLARKA ZEWNĘTRZNA
Parapety zewnętrzne aluminiowe gr. 1,2 mm z zaślepkami aluminiowymi, kolor srebny.
Okna i drzwi tarasowe przesuwne PCV, Uw 0,8 W/m²K z pakietem szklanym trzyszybowym Ug = 0,5 W/m²K. Ciepła ramka międzyszybowa Swisspacer Ultimate. Kolor zewnętrzny: grafitowy, wewnętrzny: biały. Montaż "ciepły" z taśmami: paroszczelną i paroprzepuszczalną; Klamki Hoppe Secustic.
Balustrada ze szkła hartowanego 55.4 w oknach poddasza od strony frontowej.
Drzwi wejściowe antywłamaniowe, skrzydło stalowo-drewnine z przeszkleniem z izolacją z piany PUR o gr. 78 mm. Ościeżniaca "ciepła" aluminiowa. Drzwi podwyższone, kolor grafitowy, skrzydło szer. 900 mm. Montaż "ciepły" z taśmami: paroszczelną i paroprzepuszczalną.

Szukasz komfortowego domu o niskich kosztach ogrzewania, w malowniczej, prestiżowej okolicy i spokojnym sąsiedztwie? Marzysz o swoim tarasie i przydomowym ogrodku, dużych przeszkleniach i nowoczesnej architekturze? Nie czekaj skontaktuj się i umów na prezentację!
Polecam! Zapraszam!

Kontakt:
Lidia Kempka
nr licencji 26088
tel. kom.  


Dodatkowo pomagamy w sprzedaży Twojej nieruchomości oraz w uzyskaniu bezpiecznego kredytu na zakup wymarzonego domu.

Oferta sprzedaży jest dostępna wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers.
Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )