Na sprzedaż oferuję unikatowy dom jednorodzinny o łącznej powierzchni użytkowej 226 m², położony na rozległej działce o powierzchni 1202 m², w prestiżowej i niezwykle rzadko dostępnej lokalizacji.

Nieruchomość, wybudowana w 2002 roku. W 2021 roku została wyposażona w nowoczesną instalację fotowoltaiczną o mocy 7,22 kW, zapewniającą niskie koszty eksploatacji. W 2021 roku przeprowadzono także gruntowny remont parteru.

ATUTY:

*Lokalizacja

Osiedle Brzeziny, położone w malowniczej dolinie rzeki Łyny, to prawdziwy klejnot wśród olsztyńskich lokalizacji. Oddalone zaledwie 5 km od centrum miasta, Brzeziny znajdują się w sercu miejskiej infrastruktury, łącząc kameralną atmosferę z doskonałą dostępnością do wszystkich udogodnień

To miejsce wyjątkowe domy na sprzedaż w tej okolicy pojawiają się niezwykle rzadko, co czyni tę ofertę unikalną na rynku nieruchomości. Brzeziny są synonimem prestiżu, cenione za spokojne sąsiedztwo oraz bezpieczną okolicę.

W promieniu kilku minut spaceru od nieruchomości znajduje się wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia:

* Handel i usługi: Galeria Warmińska z Multikinem, markety i lokalne sklepy oraz restauracje.

*Sport i rekreacja: Niemal w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się Plac Rekreacyjny przy ul. Sosnkowskiego z boiskami do koszykówki, piłki nożnej, siatkówki, ścieżkami rowerowymi i rolkowymi, siłownią plenerową oraz drążkami do ćwiczeń i placem zabaw dla dzieci. Niedaleko jest także basen uniwersytecki.

*Edukacja: W pobliżu znajdują się Szkoły Podstawowe nr 25, 29, 30, IX Liceum Ogólnokształcące, Niepubliczna Sokoła Podstawowa Korczakowska Szkoła Marzeń, przedszkola oraz żłobek, a także Kampus Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego nad Jeziorem Kortowskim.

*Doskonała komunikacja

Brzeziny oferują znakomitą komunikację z resztą miasta. W bliskiej odległości znajdują się przystanki tramwajowe oraz autobusowe. Główne arterie ul. Warszawska i al. Sikorskiego umożliwiają dojazd do kluczowych punktów miasta w zaledwie kilka minut. Urokliwa trasa pieszo-rowerowa nad rzeką Łyną, zwana Łynostradą, łączy osiedle ze Starym Miastem i Lasem Miejskim, oferując wyjątkowe możliwości spacerów i wycieczek rowerowych tworząc idealne warunki dla osób ceniących harmonię między naturą, a miejskim stylem życia.

Podsumowanie

Duża działka, nowoczesne rozwiązania, takie jak instalacja fotowoltaiczna, oraz unikatowe położenie w sercu miasta, w otoczeniu zieleni i pełnej infrastruktury, czynią tę nieruchomość prawdziwą perełką. Domy w tej okolicy rzadko trafiają na rynek więc to niepowtarzalna okazja, by stać się właścicielem jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Olsztynie.

OPIS DOMU:

Konstrukcja i wykończenie:

Dom został wykonany z wysokiej jakości materiałów. Ściany zewnętrzne wykonane z pustaka typu POROTHERM i warstwą styropianu, co gwarantuje dobrą izolację termiczną. Dach wykonany z solidnej konstrukcji więźby krokwiowo-belkowej, przy użyciu drewna sosnowego i świerkowego, pokryty dachówką BRAAS Taunus-Pfanne w kolorze brązowym, ocieplony wełną mineralną i wykończony płytą kartonowo-gipsową ognioodporną. Strop typu FERT-40 zapewnia stabilność i trwałość. Instalacja elektryczna miedziana. Okna PCV dwuszybowe antywłamaniowe JOCZ oraz okna dachowe VELUX.

Wnętrze:

Parter domu, wyremontowany w 2021 roku, łączy funkcjonalność z komfortem. Panele winylowe na podłogach zapewniają trwałość i estetykę, a klimatyczny kominek w salonie tworzy przytulną atmosferę. Na poddaszu użytkowym zastosowano panele laminowane, które są praktyczne i łatwe w utrzymaniu. Z sypialni głównej znajduje się wyjście na balkon z widokiem na ogród.

Na zewnątrz:

Dwa tarasy oferują miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu. Zagospodarowany ogród z drewnianym, ogrzewanym elektrycznie domkiem to idealne miejsce na relaks. Sezonowy basen przy domku wzmacnia rekreacyjny charakter przestrzeni.

Kondygnacja pierwsza:

- Kuchnia z jadalnią 31,2 m²

- Salon 26,9 m²

- Łazienka 2,4 m²

- Hall z komunikacją 10,9 m²

- Przedsionek 3,3 m²

- Kotłownia z drugą kuchnią 11,6 m²

- Garaż dwustanowiskowy 42 m²

Razem pierwsza kondygnacja 128,3 m²

Kondygnacja druga:

- Hall z komunikacją 10,1 m²

- Sypialnia nr I 24,1 m²

- Łazienka w sypialni I 10 m²

- Garderoba w sypialni nr I 5,8 m²

- Sypialnia nr II 17,9 m²

- Garderoba w sypialni nr II 3,5 m²

- Sypialnia nr III 17,9 m²

- Łazienka 3,2 m²

- Pralnia 5,2 m²

Razem druga kondygnacja 97,7 m²

STAN PRAWNY:
Pełna własność z KW. Bez obciążeń.
Termin wydania - od stycznia 2026
Zainteresowanych zapraszam na prezentację.

Kontakt: Biuro Techniczne Dariusz Łańko.