Na sprzedaż ostatni apartament w stanie deweloperskim z widokiem na jezioro, dużym tarasem na dachu ( 43 m2) i powierzchnią na poddaszu (50 metrów po podłodze ) .

Lokalizacja:

Apartament znajduje się nad jeziorem Skanda, blisko lasu, w cichej i malowniczej okolicy. Dobrze skomunikowanej z całym miastem. Plaża, basen, ścieżki piesze i rowerowe w pięknej scenerii, a także bliskość i doskonała komunikacja z centrum biznesowym, szybki dostęp do obwodnicy, rozwinięta infrastruktura miasta. Wszystko to, a także dodatkowo rozpoczęta budowa drugiej nitki tramwajowej oraz budowa ulicy Plażowej sprawia, że miejsce to staje się jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji w Olsztynie.

Cechy lokalizacji nieruchomości:


150 metrów do plaży trawiastej Skandy

200 metrów do lasu

300 metrów do Restauracji

Tylko 1 km do wjazdu na obwodnicę Olsztyna ( bez świateł!) - 1 min

Tylko 4 km do Centrum Miasta i Starówki ( 2 światła ) - 5 min

Trwa budowa ulicy Plażowej i łącznika z ulicą Trylińskiego ( zakończenie planowane na II kwartał 2023 r.) Wybudowana ulica pozwoli na dojazd asfaltem do posesji oraz połączy apartament z siecią Olsztyńskich ścieżek rowerowych. Całość inwestycji będzie oświetlona.

Aktualne remonty ulic: Pstrowskiego , Piłsudskiego, Wyszyńskiego i innych sprawią, że w ciągu roku właśnie ta strona Olsztyna będzie jedną z najlepiej skomunikowanych i najlepszym standardem dróg

W promieniu 1,5 km mieszczą się najlepsze państwowe i prywatne szkoły i przedszkola w Olsztynie.

Budynek:

Apartament znajduje się w kameralnej, cztero-lokalowej zabudowie. Styl architektoniczny koresponduje z najnowocześniejszymi trendami światowymi (koncepcja tzw. nowoczesnej stodoły). Prostota formy/bryły sprawia, że nawet po latach będzie wyglądał atrakcyjnie i cieszył oko. Położenie budynku jest idealnie usytuowane względem stron świata. Olbrzymie przeszklenia, przez które rozpościera się piękny widok na las i jezioro, są skierowane na południowy zachód, przez co do środka wpada dużo naturalnego światła słonecznego. Całość lokalu została starannie zaplanowana, by możliwości aranżacyjne każdego pomieszczenia były jak największe i pozwalały na duże pole dla architektów wnętrz. Dzięki dobrej koncepcji uzyskano olbrzymi, 45 metrowy salon z aneksem kuchennym i możliwością wydzielenia spiżarni, 3 sypialnie z miejscem na garderobę, dużą łazienkę, dodatkowe WC oraz przedpokój z zaplanowanym miejscem na dodatkowe pomieszczenie, np. na pralnię.

Na apartament o powierzchni 132m² składają się:

Salon z aneksem kuchennym - 45,77 m²

Pokój 1 - 15,30 m²

Pokój 2 - 12,76 m²

Pokój 3 - 13,33 m²

Garderoba/pralnia - 2,93 m²

Przedpokój - 11,63 m²

Spiżarnia - 3,48 m²

Łazienka - 7,13 m²

WC - 1,38 m²

Dodatkowo loggia - 12 m2

Poddasze - 22 m² (po podłodze 52m²)

Dodatkowo:

Taras na dachu budynku o powierzchni 43m2 z widokiem na jezioro, las, panoramę Olsztyna

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym o powierzchni 31 m2

Komórka lokatorska - 4m²

Miejsce na rowery/wózki - 12m²

Miejsce parkingowe pod Carportem teren ogrodzony

Miejsce parkingowe dla Gości przed budynkiem

Przestrzeń ogrodowa

Ekonomia , Ekologia , Elementy:

Budynek był budowany w technologii tradycyjnej z zastosowaniem materiałów najwyższej jakości. Całość spełnia wysokie wymagania stawiane budynkom wybudowanym po 2021 roku. Wysokiej jakości okna z pakietami właściwymi dla budynków pasywnych i królewskim 6 metrowym oknem typu HST w salonie, które pozwoli otworzyć się nam, na otaczającą przyrodę nawet na 3 metry! O niskie rachunki zadba nowoczesne i komfortowe ogrzewanie podłogowe w połączeniu z piecem gazowym i wentylacją mechaniczną z odzyskiem ciepła. Wentylacja natomiast zapewni ciągłą wymianę powietrza w pomieszczeniach zabezpieczając dodatkowo dom przed smogiem i wirusami/drobnoustrojami. Apartament został wyposażony w instalację elektryczną XXI wieku pozwalającą na korzystanie z uroków domu inteligentnego.

Cechy :

- ogrzewanie podłogowe

- instalacja wentylacji mechanicznej - rekuperacja apartamentu

- instalacja elektryczna z możliwością instalacji funkcji domu inteligentnego

- duże przeszklenia typu HST, stolarka klasy premium

- tynki cementowo wapienne

- zmiękczacz wody, dodatkowy obieg wody pitnej

- wysoka termoizolacja poddasza i stropodachu

- infrastruktura do podłączenia dwóch stacji ładowania pojazdów elektrycznych: garaż, carport

- automatyka bram garażowej, wjazdowej. Sterowanie z telefonu i pilotów.

- możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych na dachu.

- Koszty porównywalnego lokalu w budynku ogrzewanego gazem w sezonie 2022/2023 roku to suma poniżej 2 tys. pln.

Umów się na prezentację i dowiedz się, dlaczego warto nabyć właśnie ten apartament,

Zadzwoń tel.i spełnij swoje marzenia