Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowej nieruchomości położonej na osiedlu Likusy, nad jeziorem Sukiel (tzw. jezioro Likuskie), nieopodal pensjonatu i Restauracji "U Jacka" w Olsztynie.

Adres: Pływacka 5K, lokal nr 2

Powierzchnia użytkowa lokalu: 147,82 m2

Działka: cała działka ma powierzchnie 853m2
Do lokalu przynależy 1/2 udziału w prawie własności działki (czyli 426,5m2), z prawem do wyłącznego korzystania z przynależnego do lokalu ogrodu.

Tytuł prawny:

Własność. Lokal posiada wyodrębniona księgę wieczystą - lokalową, jest lokalem samodzielnym. Do lokalu przynależy 1/2 udziału we własności działki (cała działka ma 853m2) oraz udział w drodze dojazdowej. Jest to dom w zabudowie bliźniaczej.

Media:
Lokal posiada samodzielne przyłącza wod-kan, deszczowe, gazowe, elektryczne. Niezależne od lokalu nr 1.

Parking:

Przed domem znajduje się podjazd - parking na 4 samochody osobowe do wyłącznego użytku właściciela. Parking leży na terenie działki.

Dojazd:
Do lokalu prowadzi utwardzone droga wewnętrzna. Kupujący nabywając lokal otrzymuje prawo właśności 1/20 (jest łącznie 10 działek z udziałem w drodze) udziału w drodze. Istnieje możliwość postawienia szlabanu na wjeździe do niniejszej drogi (do ustalenia z sąsiadami).

Lokalizacja:

Położenie:
Nieruchomość znajduje się na osiedlu Likusy w Olsztynie, na półwyspie między dwoma jeziorami - 100m. od prywatnego Jeziora Sukiel (tzw. Jezioro Likuskie) - z dostępem do kameralnej plaży, oraz ok. 350m. od Jeziora Ukiel (tzw. Jezioro Krzywe).

Widok i akustyka.

Z domu oraz ogrodu widok na jezioro, las i pola. Nieruchomość znajduje się na wzniesieniu, dzięki czemu panuje tu znakomity mikroklimat oraz bardzo dobra cyrkulacja powietrza. Akustyka tego miejsca zadowoli najbardziej wymagające osoby.

Odległości:

Sklep spożywczy LIDL - 1,4 km
Sklep spożywczy Carrefour Express (na Redykajnach) - 1,7 km
Sklep spożywczy Stokrotka - 1 km
Sklep spożywczy Lewiatan - 400 m
CRS Ukiel II, Olimpijska 1 - siłownia, squash, wypożyczalnia sprzętu sportowego - 1,5 km
Centrum Rekreacyjno Sportowe Ukiel, Kapitańska (Plaża miejska) - 2,7km
Stare Miasto (Most Jana) - 5 km
Restauracja U Jacka - 200 m
Restauracja i Hotel Przystań - 2,1 km.
Restauracja i Hotel Tiffi - 2,1 km.
Komunikacja miejska - przystanek autobusowy (na górce przy kościele ul. Bałtycka) - 250 m
Przychodnia MB Medica. NZOZ, Bałtycka 43 - 750 m 
Przedszkola (prywatne i miejskie) i Żłobek nad Jeziorem Długim - 2,2 km
Szkoła podstawowa nr 7 nad Jeziorem Długim - 2 km
Liceum nr XII w Olsztynie - 2,3 km
Informacja na temat pomieszczeń w lokalu:
Parter:
- otwarta kuchnia połączona z jadalnią i salonem
- łazienka nr 1 z WC
- pralnia + pomieszczenie techniczne

- schowek na art. gospodarcze
- garaż

I piętro:
- sypialnia główna z przejściem do garderoby oraz łazienki nr 2 z prysznicem oraz sauną (sauna mokra oraz sucha - wysokiej klasy piec saunowy, dwufunkcyjny marki Thylo)
- sypialnia nr 2
- sypialnia nr 3
- sypialnia nr 4

- łazienka nr 3 z wanną oraz prysznicem

Poddasze:

- poddasze pełni funkcję gospodarczą - schowka. Dość duża powierzchnia, po obwodzie całego lokalu.

Informacja na temat standardu wykończenia:

Zewnątrz:

budynek wykonany z Silki 18cm
styropian Grafitowy 20cm Yetico
dachówka IMERYS-HUGENOT typu śródziemnomorskiego
rynny schowane w elewacji, firma GALECO
stolarka PCV - okna pięciokomorowe, 3 szybowe - producent MS OKNA
stolarka ALU - w salonie duże przeszklenie z systemem HS, 3 szybowe, szkło hartowane - producent MS OKNA
okna dachowe FAKRO w standardzie U5
ocieplenie poddasza - dom posiada dwie warstwy ocieplenia wełną, celem lepszej izolacji. Pierwsza warstwa znajduje się pod powierzchnią dachu, druga nad pomiędzy stropem pierwszego piętra a podłogą poddasza
podjazd wykonany z kostki granitowej
ogrodzenie, taras oraz elementy elewacji wykonane z sosny skandynawskiej ThermoWood importowanej z Norwegii
Ogród:

trawa z rolki, ukorzeniona, regularnie koszona
automatyczny system nawadniania (5 zraszaczy trawnika plus nawadnianie roślinności wewnątrz gleby, po obwodzie ogrodu); czujnik deszczu
rozłożona pętla indukcyjna pod robota koszącego
wyjście wody na ogród
rozłożone przewody do oświetlenia ogrodu
Wewnątrz:

podłoga wykonana z deski barlineckiej - dąb naturalny, producent firma Kaczkan (przystosowana pod ogrzewanie podłogowe)
drzwi bezprzylgowe (tzw. ukryte) marki Eclisse
"designerska kuchnia wykonana z dębu oraz forniru dębowego, blat granitowy, płyta indukcyjna marki TeKa, wyposażona w palnik gazowy do przygotowania dań typu Wok lub parzenia włoskiej kawy w kawiarce Bialetti; w kuchni zmywarka, lodówka i zamrażarka w zabudowie, piekarnik , pochłaniacz dymu
Oświetlenie - w całym domu zastosowane jest energooszczędne oświetlenie LED skandynawskiej marki LightHouse Company
Schody wykonane z forniru dębowego. Obecnie brak balustrad. Możliwość aranżacji wedle własnego gustu. Wykonanie balustrady szklanej z poręczą dębową to koszt ok. 30.000 zł
Ściana RTV w salonie posiada izolację z pianki akustycznej wraz z panelami dębowymi wycinanymi technologią CNC, stosowanymi w salach odsłuchowych dla koneserów audio
lokal posiada w salonie kominek wykończony tzw. betonem architektonicznym
armatura Grohe
blaty łazienkowe wykonane z Korianu
Informacje techniczne:

ogrzewanie podłogowe w całym budynku
kocioł gazowy kondensacyjny Viessmann 222F Vitodens 222-F
wentylacja mechaniczna (rekuperacja) z centrala firmy Domekt - Ventia
rozprowadzona w całym lokalu instalacja pod odkurzacz centralny
w garażu wyprowadzone zasilanie pod ładowarkę do samochodów elektrycznych
wyprowadzone zasilanie pod system automatycznych rolet do okien tarasowych
w pomieszczeniu technicznym system sterowania nawadnianiem ogrodu
w całym lokalu rozprowadzona instalacja pod system alarmowy; na zewnątrz okablowanie wraz kamerami pod niezależny system wizyjny (należy dokupić rejestrator)
Koszty eksploatacyjne lokalu:

koszt ogrzewania gazem za 12 miesięcy przy średniej temp. w zimę ok. 24 stopnie C. - ok. 7.500 zł (średnia roczna 625 zł/m-c); statystyka z okresu od 01.09.2021 do 01.09.2022
prąd ok. 150 zł - 450 zł / m-c - uzależnione od ilości urządzeń i preferencji korzystania z nich
woda i kanalizacja - kwestia indywidualna - ok. 100 - 150 zł m-c

W przypadku gdybym nie mógł odebrać telefonu, proszę o sms. Oddzwonię.

Proszę o kontakt w godzinach 8.30-19.30.

Możliwość obejrzenia lokalu po wcześniejszym kontakcie telefonicznym.

Zapraszam do kontaktu.

Pozdrawiam,

Mariusz
tel.