Jesteś tutaj:
Strona Główna
Budynki użytkowe
sprzedaż
warmińsko-mazurskie
Olsztyn
Budynek użytkowy 376,50 m² - sprzedaż

Budynek użytkowy, ul. 11 Listopada

11 Listopada, Śródmieście, Olsztyn, warmińsko-mazurskie

3 900 000 zł
376,50 m²
10 358,57 zł/m²

Zdjęcie

Tomasz Bazan

Skontaktuj się

Budynek użytkowy, ul. 11 Listopada

11 Listopada, Śródmieście, Olsztyn, warmińsko-mazurskie

zaktualizowane:
12 kwietnia 2026

1/21

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

3 900 000 zł

376,50 m²

10 358,57 zł/m²

Budynek użytkowy, ul. 11 Listopada

Zaktualizowane: 12 kwietnia 2026

3 900 000 zł 376,50 m² 10 358,57 zł/m²

Rodzaj budynku:
kamienica

Przeznaczenie:
handlowo-usługowe

Powierzchnia działki:
479 m²

Kondygnacje:
-

Zobacz na mapie

Rodzaj budynku:

kamienica

Przeznaczenie:

handlowo-usługowe

Powierzchnia działki:

479 m²

Kondygnacje:

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: budynek użytkowy na sprzedaż
Cena: 3 900 000 zł (10 358,57 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępny: do uzgodnienia
Forma własności: własność, księga wieczysta

Budynek: 376,50 m², 25 pomieszczeń, 7 łazienek
kamienica; stan: bardzo dobry
technika budowy: tradycyjna; materiał budowy: cegła; pokrycie dachu: dachówka
instalacje: nowe / wymienione; okna: nowe / wymienione
wejście z ulicy, witryna, dostosowany do osób niepełnosprawnych
przeznaczenie handlowo-usługowe
Powierzchnia dodatkowa: piwnica
Działka: 479 m²
kształt: nieregularny; teren płaski
dojazd drogą asfaltową, działka nieogrodzona

Media: prąd, woda miejska / wodociąg, gaz, siła, kanalizacja; ogrzewanie: gazowe
opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Internet, telefon
Bezpieczeństwo: drzwi antywłamaniowe, domofon/wideofon, monitoring/kamery
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne

Źródło: biuro nieruchomości: Butik Project, zaktualizowane: 12.04.2026

Lokalizacja

Adres: 11 Listopada 7, Śródmieście, Olsztyn, warmińsko-mazurskie
Otoczenie: obiekty handlowo-usługowe
umiarkowanie cicho

Opis nieruchomości

Kamienica 376,5m² | 6 lokali, 6 wejść | Wysoka Brama | Hotel, biuro, inwestycja
Unikalna kamienica w sercu Olsztyna 376,5 m² | 6 KW | Wysoka Brama | Top Premium
Na sprzedaż absolutnie wyjątkowa nieruchomość w najbardziej prestiżowej lokalizacji Olsztyna ul. 11 Listopada 7, przy Wysokiej Bramie i Starym Mieście. Idealna pod butikowy hotel, restaurację, kancelarię, biuro premium lub dochodowe lokale na wynajem.
Drugi adres Nieruchomości to ul. M. Curie Skłodowskiej 28
KLUCZOWE ATUTY:
Powierzchnia 376,5 m² na 3 kondygnacjach piwnica + parter + I piętro. Łącznie ok. 25 pomieszczeń do dowolnej aranżacji.
6 odrębnych Ksiąg Wieczystych możesz sprzedać, wynająć lub użytkować jako 6 niezależnych lokali usługowych. Pełna elastyczność inwestycyjna.
6 niezależnych wejść z różnych stron kamienicy unikalne na rynku. Daje możliwość wydzielenia stref, osobnych biznesów, prywatnych wejść dla gości.
Lokalizacja TOP PREMIUM Strefa wyłączona z ruchu kołowego. Bezpośrednio przy Wysokiej Bramie, z widokiem na Stare Miasto. Największy prestiż i ruch pieszy w Olsztynie.
Wysokość pomieszczeń 3,50 m 3,60 m oddech, światło, prestiż kamienicy. Klimat nie do podrobienia.
Po remoncie i wymianie instalacji nieruchomość gotowa do adaptacji pod Twój biznes. Oszczędzasz czas i pieniądze na pracach podstawowych.
UKŁAD FUNKCJONALNY:
1. Piwnica zaadaptowana na jadalnię i profesjonalną kuchnię + łazienka + zaplecze. 3 osobne wejścia idealne pod restaurację, bar, klub lub część usługową hotelu.
2. Parter pokoje mieszkalne/biurowe, łazienki, dodatkowe pomieszczenia do zagospodarowania. Świetne na recepcję, gabinety, sale spotkań.
3. I piętro piękne pokoje od frontu z balkonem i bezpośrednim widokiem na Wysoką Bramę i Starówkę. Naturalne miejsce na apartament premium lub pokoje hotelowe z klimatem.
DLA KOGO TO IDEALNA INWESTYCJA:
1. Hotel butikowy ok. 10 pokoi + apartament premium + własna restauracja/bar w piwnicy. Całość w najlepszym punkcie miasta.
2. 6 lokali usługowych na wynajem gastronomia, butik, kancelaria, klinika, biuro. Każde z osobnym KW i wejściem.
3. Siedziba firmy premium kancelaria prawna, notarialna, klinika medycyny estetycznej, siedziba zarządu. Adres buduje markę.
4. Rezydencja miejska z częścią usługową mieszkaj w centrum i zarabiaj na parterze/piwnicy.
Działka: Kamienica posadowiona na terenie, który naturalnie wznosi się o wysokość jednej kondygnacji, co daje dodatkową ekspozycję i doświetlenie.
Stan prawny: 6 odrębnych ksiąg wieczystych. Pełna własność. Stan prawny uregulowany.
To nie jest zwykły lokal. To instytucja w kamieniu w miejscu, gdzie historia spotyka się z biznesem. Takie oferty pojawiają się raz na dekadę.
Zapraszam na prezentację. Tylko poważne oferty.

Agent

Tomasz Bazan

574 771...

574 771 737

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Tomasz Bazan

574 771...

574 771 737

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Tomasz Bazan

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Tomasz Bazan

574 771...

574 771 737

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Zgłoś błąd lub naruszenie