Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna o charakterze przemysłowo-usługowym położona w Olsztynie przy ul. Kołobrzeskiej.
Przedmiotem sprzedaży jest działka o powierzchni 6032 m² zabudowana budynkami o funkcji przemysłowej oraz niemieszkalnej, co stwarza szerokie możliwości wykorzystania - od działalności magazynowej, przez produkcję, po usługi i zaplecze logistyczne.
Nieruchomość stanowi gotową bazę pod prowadzenie działalności gospodarczej w dobrze skomunikowanej części miasta.

Lokalizacja
Nieruchomość zlokalizowana jest we wschodniej, pośredniej części Olsztyna, przy ul. Kołobrzeskiej, w odległości ok. 3 km od centrum miasta.
Lokalizacja zapewnia:
bardzo dobry dojazd do głównych arterii komunikacyjnych
szybkie połączenie z obwodnicą i drogami krajowymi
funkcjonowanie w otoczeniu zabudowy produkcyjno-magazynowej i usługowej
Dodatkowym atutem jest bliskość terenów miejskich oraz infrastruktury gospodarczej, co zwiększa atrakcyjność dla inwestorów i przedsiębiorców.

Budynek
Na działce znajdują się dwa budynki:
1. Budynek przemysłowy
powierzchnia użytkowa ok. 3200 m², 2 kondygnacje, funkcja: przemysłowa, konstrukcja trwała, murowana, rok budowy: 1977
2. Budynek niemieszkalny
powierzchnia użytkowa ok. 200 m², 1 kondygnacja, funkcja uzupełniająca
Zabudowa daje szerokie możliwości adaptacyjne: magazyny, produkcja, działalność usługowa, zaplecze logistyczne

Działka
powierzchnia: 6032 m²
oznaczenie: tereny przemysłowe
regularny dostęp komunikacyjny
możliwość swobodnego zagospodarowania
Zgodnie ze studium uwarunkowań teren przeznaczony jest pod:
usługi
przemysł
składy
inną działalność gospodarczą
Brak miejscowego planu - daje to elastyczność inwestycyjną przy uzyskiwaniu warunków zabudowy.

Stan prawny/dostępność/opłaty
Pełna własność z KW.
Dostęp do drogi publicznej jest zapewniony. Istnieje możliwość przeprowadzenia transakcji w krótkim terminie.
Nieruchomość generuje stabilny dochód z najmu i stanowi gotowy produkt inwestycyjny. Aktualny przychód wynosi około 40 000 zł netto miesięcznie. Obecnie wynajętych jest 19 hal, a wśród najemców znajdują się m.in. warsztaty samochodowe, ślusarnia, lakiernia, działalność rowerowa, kwiaciarnia oraz działalność szkoleniowa.

Dodatkowo 4 hale pozostają niewynajęte, co daje realny potencjał zwiększenia przychodu o około 20 000 zł miesięcznie przy stawkach rynkowych na poziomie około 21 zł za m². Docelowy potencjał dochodowy nieruchomości wynosi około 60 000 zł netto miesięcznie.

Obiekt posiada własną trafostację zapewniającą wysoką dostępność mocy, co jest istotne przy prowadzeniu działalności produkcyjnej i usługowej. Zużycie energii wynosi średnio około 300 do 400 kWh miesięcznie przy koszcie około 1,20 zł za kWh. Ogrzewanie realizowane jest elektrycznie za pomocą pieców typu koza. Woda doprowadzona jest z sieci miejskiej.

Roczny podatek od nieruchomości wynosi około 105 000 zł. Budynek jest ubezpieczony na kwotę 9,5 mln zł, a koszt ubezpieczenia to około 10 000 zł brutto rocznie.

Dominik Jasiński
 

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.